Casa 5 ambientes en venta en Area 13 100, San Sebastian

Casa 5 ambientes en ventaen Area 13 100, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
685 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 219.000, un 20% menos que lo normal entre los 161 casas de 4 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Area 13 100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.068lo normal · 1.3271.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 272.091
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.324
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en San Sebastián Escucha ofertas Tomo permuta Esta propiedad casi a estrenar desarrollada en dos plantas, cuenta con PB Cocina Desayunador Comedor Living Baño completo Galeria Quincho Parrilla Fogon Jardin Piscina 4 Dormitorios 2 Baños Balcon Terraza Espacio Guarda coches. SAN SEBASTIAN AMENITIES. Deportes: Futbol Ragby, Hockey, tenis, Padle, Natacion, Equitacion, Golf. Sector de Piscina, Solarium , Restaurant, Vestuarios, Colegio todos los niveles. Seguridad. Sector lagos Nautica. En la planta baja diseño todo integrado, cocina con isla, desayunador, comedor, amplio living, baño completo, un ambiente rodeado por amplios ventanales permite vistas a un entorno de naturaleza y tranquilidad. Accediendo al piso superior, encontramos el área privada. El dormitorio principal en suite, con ventanal al este y oeste que permite visualizar amanecer y atardecer. Cuenta con acceso a gran balcón terraza, con vistas panorámicas 180grados. Por el hall de distribución accedemos a tres dormitorios mas, todos con balcón y baño completo en comun. Pasando al sector trasero esta propiedad, nos ofrece una encantadora galería con parrilla, y mas atrás, un sector de fogón que antecede a la gran piscina revestida en venecitas con solárium de travertilit, rodeada toda la propiedad por cerco de pinos. Esta propiedad cuenta con detalles de buen gusto, calidad y confort . Consulta por la disponibilidad DELLAFONTE PROPIEDADES + CERCA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.440 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 15.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.963.491 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.963.491/mes

Necesitas ingresos por $ 7.853.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-0.5% total
USD 220.000USD 219.00024 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 220.000 → USD 219.000-0.45%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Area 13 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 219.000
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