venta
USD 249.900
Casa · 220m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
San Sebastian·5 amb · 4 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes
USD 367.000
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Casa en venta
USD 367.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes
Casa en Venta en San Sebastian
San Sebastian · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 334 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de San Sebastian
Pide USD 367.000, un 10% menos que lo normal entre los 52 casas de 4 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.099lo normal · 1.2231.340
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 68 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 408.613
- Tamaño normal
- 267 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.296
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en Venta ubicada en San Sebastian Area 1 La propiedad se distribuye en: PB: estudio, cocina, despensa, comedor, estar, toilette, lavadero, galería, parrilla, deposito y cochera. PA: dormitorio en suite con vestidor, dos habitaciones con baño compartido y playroom.
Se encuentra en el Partido de Pilar, al límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital.
Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya.
Esta urbanización, que está compuesta por 13 áreas.
Posee una amplia infraestructura deportiva, comercial y educativa con canchas de tenis, fútbol, Club House, y zona de golf con 18 hoyos. A su vez cuenta con Zona Hípica.
Aclaración: Los datos y dimensiones consignados son orientativos y deberán verificarse con la documentación correspondiente.
Juan Manuel López CMCPSI 6782
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.873 en total: USD 367.000 del aviso mas USD 25.873 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.290.417 por mes con ingresos de $ 13,2 M.
Costo total realUSD 392.873
- Precio del aviso
- USD 367.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.881
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.670
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.322
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.290.417/mes
Necesitas ingresos por $ 13.161.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 91.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en San Sebastian
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Sebastian
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 285.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Sebastian.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Sebastian
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 257 avisos del segmento publicados en San Sebastian.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Sebastian
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 257 avisos del segmento publicados en San Sebastian.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Sebastian
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 232.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 759 avisos del segmento publicados en San Sebastian.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Sebastian, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires
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