Casa 5 ambientes en venta en San Sebastian Area 8, San Sebastian

Casa 5 ambientes en ventaen San Sebastian Area 8, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
802 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 12% mas que lo normal entre los 307 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 8.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.3001.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 214.500
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.258
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta. Casa en Barrio Cerrado San Sebastian, hermosa area muy consolidada. Cuenta con 3 habitaciones, una en suite con vestidor y baño completo y otras dos que comparten baño completo. Lavadero, cochera, hidromasaje, sistema de riego automatico. Galeria muy amplia con isla, parrilla y horno de barro. La piscina es de 8X4 m, La extension del terreno es de 802 metros, enorme para disfrutar. La cocina cuenta con una isla, living comedor. Escritorio que puede ser una cuarta habitacion. Se vende con todas las luminarias y las cortinas de bandas verticales y roller u cortinas black out de tela en las habitaciones. Aires acondicionados en todas las habitaciones Calefaccion por losa radiante. caldera electrica Riego automatico, dos cisternas, ablandador de agua. Orientacion NE Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. NICOLAS SEBASTIAN JUE CMCPSI 6798 | CUCICBA 8029 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 8, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 240.000
Casa en venta
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