P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Leandro Alem al 3500, San Pablo
Casa en venta
USD 212.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 336,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Leandro Alem al 3500, San Pablo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
510 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 212.000, un 8% menos que lo normal entre los 361 casas de 4 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Alem al 3500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.359lo normal · 1.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 229.726
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.441
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy linda casa a estrenar en una planta en el Barrio San Pablo • Pilar Con rápido acceso a Ruta 8 y a Panamericana Ramal Pilar, esta propiedad cuenta con una muy buena ubicación dentro del barrio San Pablo, próximo al Horspital Austral. La casa cuenta con 3 dormitorios de los cuales uno es en suite con vestidor, un dormitorio más o escritorio, Cocina con barra y estar comedor integrado. Amplios ventanales con salida a la galería. La casa está construída bajo el sistema tradicional, con techos de losa, lo cual da solidez y aislación térmica, además tiene materiales de categoría, porcelanatos de primera, aberturas de aluminio con DVH, caldera dual, losa radiante para calefaccionar toda la casa, preinstalación de aires acondicionados en todos los ambientes, griferias y sanitarios Piazza y bachas de acero Jonhson. Posibilidad de financiación privada, anticipo 40% y cuotas a convenir!! No deje de consultar por esta oportunidad y coordinar una visita al Ver datos !!! CUCICBA Nº 7223 COL. MART. S. M. 2523

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.946 en total: USD 212.000 del aviso mas USD 14.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.912.293 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 226.946
Precio del aviso
USD 212.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.130
Sellos y tasas~1%
USD 2.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.912.293/mes

Necesitas ingresos por $ 7.649.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro Alem al 3500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 48 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 573 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 579 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Alem al 3500, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Pablo

Busquedas relacionadas

USD 212.000
Casa en venta
WhatsApp