Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Casa en Venta en San Pablo, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Leandro Niceforo Alem, BARRIO SAN PABLO · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
173 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 8% mas que lo normal entre los 360 casas de 4 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Niceforo Alem, BARRIO SAN PABLO.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 1.4731.319

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 226.781
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.441
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BARRIO SAN PABLO, PILAR EXCELENTE CASA DE 2 PLANTAS SOBRE LOTE INTERNO UBICADO CERCA DEL ÁREA DEPORTIVA. ENTREGA NOVIEMBRE 2026 las fotos son avances y fotos representativas de una casa similar ya construida La propiedad se destaca por la calidad constructiva, diseño y detalles de terminación. Con losa radiante en galeria. Lote: 513 mtrs. Superficie cubierta: 154 m2 Superficie semicubierto: 19 m2 Descripcion: PB: *Hall de ingreso que no lleva al living comedor con amplios ventanales, ofreciendo una vista al jardín y a la gran galería con parrilla. *Cocina semi integrada comunicada con barra desayunadora. *lavadero con ingreso desde el garage y conexión a la cocina. *Baño de recepción y con ducha con acceso desde interior y exterior . *2 Dormitorio con placard e interiores y *Baño completo con ducha que compartes los 2 cuartos. PA: * Un dormitorio/ escritorio. * Un dormitorio en suite con vestidor. Baño con ante baño. Exterior: * Galeria con parrilla. * losa radiante en la galería para poder cerrarla en invierno y pasar momentos en familia. * Pileta 7 x 3 con solarium. * ducha exterior Construcción: Calefacción por losa radiante .Aberturas DVH con mosquiteros. Apliques de luz interior y exterior. terminación de exterior con tarquini. Pisos de porcelanato. Asesor Inmobiliario MF Barrio San Pablo cuenta con: Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, 2 canchas de tenis, Cancha de fútbol, Canchas de paddle SUM y plaza de juegos infantiles Dos accesos: por Leandro N. Alem o Saraví. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 563 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem, BARRIO SAN PABLO, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 245.000
Casa en venta
WhatsApp