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Casa 5 ambientes en venta en BARRIO SAN PABLO 4 DROMITORIOA, San Pablo
Casa en venta
USD 245.000
= $ 386,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen BARRIO SAN PABLO 4 DROMITORIOA, San Pablo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 11% menos que lo normal entre los 417 casas de 4 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de BARRIO SAN PABLO 4 DROMITORIOA.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.244lo normal · 1.4001.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 275.800
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece a la venta esta casa de 2 plantas ubicada en San Pablo. La propiedad cuenta con 197 m2 de superficie construida y 33 m2 de superficie semicubierta, distribuidos en un living comedor amplio, cocina con comedor diario, hall de entrada y lavadero. El sector privado posee 4 dormitorios con vestidor, 4 baños y 1 toilette. El exterior destaca por su jardín con parrilla ideal para reuniones. El inmueble dispone de calefacción, aire acondicionado y cocheras para 2 vehículos. El complejo brinda vigilancia las 24 horas, encargado y gimnasio de uso común. El barrio ofrece un entorno residencial y seguro, ideal para familias, con rápido acceso a avenidas principales, colegios y locales comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BARRIO SAN PABLO 4 DROMITORIOA

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 600 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BARRIO SAN PABLO 4 DROMITORIOA, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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