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Casa en venta en Pilara · 5 ambientes
Casa en venta
USD 650.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
= $ 1.023 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Pilara · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Tilbury Sur, Pilará

Venta Casa 5 Ambientes en Tilbury Sur, Pilará · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
861 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 21% mas que lo normal entre los 51 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa 5 Ambientes en Tilbury Sur, Pilará.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.851lo normal · 2.3572.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 114% mas altas que lo normal
  • 24 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 537.490
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.331
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a estrenar en Tilbury Sur, con fondo a cordón verde Desarrollada en dos plantsa sobre lote interno de 861 mt2, con un total construido de 357 mt2 DETALLES A DESTACAR: Aberturas de DVH simil madera con mosquiteros, luminarias, calefacción por piso radiante, parquizada, hall doble altura, detalles en hormigón elaborado, pre instalación de aire acondicionado, porcelanatos grandes piezas, entre otros. DISTRIBUCIÓN Planta baja: • Cochera cubierta para dos vehículos • Hall recepción doble altura • Jardín interno • Toilette • Escritorio / servicio con baño completo en suite • Lavadero con entrada independiente • Cocina semi integrada • Living comedor con salida a galería • Galeria con parrilla • Baño de pileta • Pileta con solarium y sector fogonero Planta alta: • Suite principal balcón semi cubierto. Vestidor y baño completo • Suite Jr I con vestidor, salida a balcón semi cubierto hacia el jardín, baño completo • Suite Jr II con placard, balcón semi cubierto hacia el frente, baño completo. ENTREGA ESTIMADA ENERO 2027 Contacto: Valentina Casentini – 11 Ver datos • Mallmann Propiedades • Julio Mallmann • CMPSI Mat Nº 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.811.098 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.811.098/mes

Necesitas ingresos por $ 23.244.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+10.2% total
USD 650.000USD 590.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 590.000 → USD 650.000+10.17%

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 5 Ambientes en Tilbury Sur, Pilará, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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