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Casa en venta en Manuel Alberti · 5 ambientes
Casa en venta
USD 169.000
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Manuel Alberti · 5 ambientes

Casa Triplex en Venta en de Vicenzo Grande, del Viso, Pilar

San Antonio de Areco golf club - Manuel Alberti 1700 · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 33% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de San Antonio de Areco golf club - Manuel Alberti 1700.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.988lo normal · 1.4981.849

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.358
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta • con excelente ubicación a metros de la Panamericana • de tres plantas (triplex) y SIN EXPENSAS!!!!!!. Planta Baja: Living comedor con cocina integrada y toilette. Primer Piso: Dos Dormitorios, baño completo compartimentado con acceso privado desde la suite, así como desde el hall de distribución, para asistir al segundo dormitorio. Segundo Piso: Amplio Lavadero cubierto con escritorio, terraza descubierta. Exterior: Galería con parrilla, pileta revestida con iluminación interior, y detalles de paisajismo. Lavadero. Cochera descubierta para dos autos dentro de la propiedad. Características: Pisos de porcelanato, cocina con mesada premium en silestone, placares con interior, pisos flotante vinilico alemán. Calefacción por tiro balanceado en PB . La Propiedad cuenta con todos los servicios (agua de red, luz, gas, internet) y se encuentra ubicada en Tortugas Norte, cercano a los mejores colegios de la zona y a importantes centros comerciales, restaurantes y locales de servicios. Excelente acceso desde panamericana salida km 38,5. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera. Group de García Matera CMCPSI 3623.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada2 min · 136 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 182.300, un 70,2% menos que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.300
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Antonio de Areco golf club - Manuel Alberti 1700, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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