Casa 5 ambientes en venta en Tomas Espora al 3400, La Lonja

Casa 5 ambientes en ventaen Tomas Espora al 3400, La Lonja

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
375 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Lonja

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 8% menos que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de Tomas Espora al 3400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.3031.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.424
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.211
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

- VENTA DE CASA A ESTRENAR EN BARRIO PRIVADO "PAMPA PILAR" • Se trata de una casa en construcción, con sistema "Llave en mano". Plantada sobre un lote con 15 de frente y 25 de largo, 375 m2 totales. Esta casa cuenta con 5 ambientes, distribuida en 2 plantas. Todos sus ambientes son amplios, cómodos y luminosos. • NOTA: Posibilidad de adelanto y cuotas según avance de obra. Se evalúan ofertas de contado o vehículo en parte de pago. • Distribución: Planta baja: Toillete de recepción, habitación, living comedor, cocina, galería techada con parrilla. • Planta alta: Habitación al frente, habitación al contrafrente y habitación principal en suite con vestidor y terraza. • Exterior: Galería techada con parrilla de material tradicional y amplio parque con espacio para pileta. • La casa cuenta con el plano visado y sellado por el colegio de técnicos de la provincia de Buenos Aires. A cerca del barrio: "Pampa Pilar" es un barrio privado y nuevo, situado en "La Lonja" el cual cuenta con todos los servicios esenciales para vivir con todas las comodidades y acceso con barreras y seguridad las 24 hs. Muy accesible de expensas, lo cual lo convierte en una real oportunidad de inversión para adquirir esa casa que tanto te gustaria tener! UBICACION: Ubicado en "La Lonja, Pilar", dentro de una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo del corredor norte, "Pampa Pilar" combina la tranquilidad de un entorno natural con excelentes accesos y servicios. El barrio se encuentra a pocos minutos de la **Panamericana Ramal Pilar, a la altura del Km 47*, con acceso principal por *Avenida Chile** y cercanía a las calles *Saraví y Ramos Mejía*, lo que permite una conexión rápida y cómoda hacia Capital Federal y los principales puntos de la zona norte. Su ubicación estratégica brinda cercanía a centros comerciales, supermercados, colegios, centros de salud, propuestas gastronómicas y espacios recreativos, manteniendo al mismo tiempo un entorno residencial arbolado, seguro y de gran calidad de vida. Además, se encuentra próximo al área del Cementerio Memorial y a pocos minutos de la Ruta 8, facilitando múltiples alternativas de circulación. Una excelente opción para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar conectividad, servicios y comodidad. • No dudes en hacer tu consulta para conocer tu próximo hogar! • Si necesitas vender para comprar, podemos ayudarte en todo el proceso de compraventa. No dudes en contactarte para que te ayude a dar uno de los pasos mas importante de tu vida! Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomas Espora al 3400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · inicial · privada10 min · 619 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · primaria · privada10 min · 620 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · secundaria · privada10 min · 620 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado5 min · 294 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lonja

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 209.000, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lonja

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en La Lonja. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomas Espora al 3400, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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