Casa en venta en La Honorata · 5 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 282.813 de expensas

Casa en venta en La Honorata · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio La Honorata – Pilar

Manuel Luis de Oliden 8753 · La Honorata, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
326 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Honorata, 5 ambientes, 153 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.503 contra USD 2.083 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,6% desde el 20/09/2026 (de USD 249.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 2.083
Mediana m²
144 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Honorata

Descripcion

5 ambientes | 3 dormitorios + espacio para escritorio | Pileta | Fondo a bosque Muy linda casa desarrollada sobre un lote de 326 m² dentro del Barrio La Honorata, uno de los barrios residenciales con mayor crecimiento de Pilar, ideal para quienes buscan tranquilidad, entorno natural y buena conectividad. La propiedad cuenta con 101 m² cubiertos y 52 m² semicubiertos, ofreciendo ambientes funcionales, muy buena luminosidad y una excelente conexión con el exterior. Se desarrolla en una cómoda tipología de 5 ambientes, con living comedor, cocina separada, toilette de recepción y un escritorio ideal para home office. Además posee tres dormitorios y un baño completo en planta alta. Uno de los grandes diferenciales de la casa es su jardín propio con pileta y un fondo abierto a un frondoso bosque que aporta privacidad, vistas verdes y una sensación de tranquilidad difícil de encontrar. La galería semicubierta permite disfrutar plenamente del exterior y acompañar el estilo de vida familiar que propone el barrio. Ubicada frente al Barrio Los Cardos y muy cercana a La Lomada, Oliden Joven y Ayres del Pilar, con rápida salida hacia Panamericana y excelente conexión también hacia distintos puntos del corredor Pilar. La zona se destaca especialmente por la cercanía a colegios reconocidos como Godspell College, St. Matthew’s College, North Hills, Colegio Arrayanes, Norbridge School, Saint Mary of the Hills, Moorlands School y Wellspring School. Sobre el barrio: La Honorata es un barrio de pocas casas, pensado para mantener una escala residencial tranquila y costos controlados. Cuenta con seguridad 24 hs, SUM con cocina, vestuarios, pileta y cancha de fútbol, además de bajas expensas en comparación con otros barrios de la zona. Una propiedad ideal para quienes buscan entorno verde, vida familiar y una ubicación estratégica dentro de Pilar. Las medidas, superficies y valores son aproximados y podrán ser corroborados con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.028/mes

Necesitas ingresos por $ 8.044.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Paseo Pilar6 min · 409 m
Disco7 min · 417 m
Carrefour Flash · Los Crisantemos 39212 min · 790 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada10 min · 667 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica13 min · 832 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 249.000USD 230.00026 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 249.000 → USD 230.000-7.63%

Ubicacion

Manuel Luis de Oliden 8753, La Honorata, Pilar, Buenos Aires

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