Casa en venta en Del Viso · 5 ambientes

Casa en venta en Del Viso · 5 ambientes

Venta - Casa Quinta de Una Planta C/ 3 Dorms| Lote 4500 m² | del Viso, Los Jazmines, Pilar

La Bruyere al 1500, Del Viso Pilar · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
4.542 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 39% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de La Bruyere al 1500, Del Viso Pilar.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 194.337
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.128
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa desarrollada íntegramente en una planta sobre un lote de 4.542 m², con 180m² cubiertos. Construcción original de los años 70, totalmente reciclada en 2009 con terminaciones de alta calidad. Área Social: Acceso principal por galería apaisada. Living en desnivel con chimenea, pisos de madera entablonada y ventanales blindados con vista al parque. Amplio comedor con puerta ventana y salida a la galería. Cocina y Servicios: Cocina reciclada a nuevo con mesada en U, equipamiento Ariston (anafe a gas y horno eléctrico empotrado), comedor diario y gran capacidad de guardado. Lavadero independiente. Área Privada: 3 dormitorios amplios. El principal en suite. Un segundo baño completo con hidromasaje asiste a los dormitorios restantes. (Uno de los dormitorios cuenta con entrepiso de madera y bauleras). Exteriores Quincho: Semicubierto (12 x 5 m) con techo de paja restaurado, parrilla, horno de barro y fogonero. Piscina: De 12 x 6 m con sistema de filtrado, iluminación y amplio solárium. Casa de Caseros: Vivienda independiente con living-comedor, cocina, dormitorio, baño y parrilla propia. Tecnología y Confort: Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético), calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado F/C. Portón automático, cámaras de seguridad y toldos automatizados. Servicios: Gas natural, agua corriente e internet por fibra óptica (Telviso). Ubicación y EntornoExcepcional propiedad ubicada en el consolidado barrio Los Jazmines, Del Viso. Situada en una zona de quintas residencial y arbolada, destaca por su tranquilidad y seguridad (proximidad a comisaría y bomberos). Excelente conectividad: a metros de la estación de tren y a pocos minutos del centro comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez13 min · 842 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 340 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 DOMINGA Y FELICIDAD ABADIA CRESPO · secundaria · publica5 min · 349 m
ESCUELA ARGENTINA DEL FUTURO · secundaria · privada8 min · 515 m
Espacios verdes
Plaza Independencia · Independencia9 min · 555 m
Plaza de los Enamorados13 min · 800 m
Paseo Del Viso13 min · 843 m
Salud · 7 en la zona
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM · clinica especializada · privado2 min · 119 m
CONSULTORIOS BOMBEROS VOLUNTARIOS DEL VISO · centro de salud · privado7 min · 444 m
CENTRO MEDICO DEL VISO · centro de salud · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 285.000USD 270.00020 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 285.000 → USD 270.000-5.26%

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 101,2% mas que en junio de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Bruyere al 1500, Del Viso Pilar, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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USD 270.000
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