Casa en venta en Del Viso · 5 ambientes

Casa en venta en Del Viso · 5 ambientes

Casa en venta en del viso

Av Pres A U Illia - Ex Ruta Nac 8 12200, Del Viso · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, lo mismo que lo normal entre los 11 casas de 5 ambientes en venta en Del Viso publicados a menos de 5 cuadras de Av Pres A U Illia - Ex Ruta Nac 8 12200, Del Viso.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 1.5311.1031.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 490.000
Tamaño normal
304 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.747
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa moderna con diseño arquitectónico y espacios amplios — 320 m² cubiertos + 50 m² semicubiertos Desde el momento en que se abre la puerta, esta casa sorprende por su amplitud, luz natural y fluidez visual: el gran ventanal del fondo permite ver el jardín completo desde el hall de entrada, generando una sensación única de conexión entre interior y exterior. Diseñada por un arquitecto de primer nivel, combina estética moderna, funcionalidad y confort en cada detalle. Distribución y ambientes • Planta baja: living y comedor integrados con vistas al jardín, toilette de recepción, dos dormitorios que comparten un baño completo, y un escritorio ideal para home office. • Playroom de 50 m² con salida directa al exterior, pensado como espacio de encuentro familiar o recreativo. • Cocina con comedor diario, amplia, luminosa y muy práctica, con dependencia de servicio. • Planta alta: master suite con vestidor, baño con ducha y bañadera, y un espacio adicional que puede funcionar como escritorio, playroom o cuarto extra según la necesidad. Exterior Una galería semicubierta de 50 m² invita a disfrutar la vida al aire libre con cómodos livings y comedor exterior. El jardín cuenta con pileta de 4 x 10 metros, perfecto equilibrio entre diseño y naturaleza. Detalles que la distinguen • Diseño contemporáneo, líneas puras y materiales nobles. • Espacios amplios, luminosos y muy bien conectados. • Funcionalidad y calidez en todos los ambientes. Superficie total 1.500 m² Superficie cubierta 320 m² Dormitorios 4 Baños 4 Cocheras 2 Antigüedad 10 años Ambientes 7 Bauleras 1 Cantidad de pisos 1 Tipo de casa Casa Expensas 700.000 ARS Seguridad Alarma No Seguridad Sí Portón automático No Tipo de seguridad seguridad del Barrio Cerrado Con barrio cerrado Sí Acceso controlado Sí Ambientes Parrilla Sí Pileta Sí Placards Sí Toilette Sí Terraza No Comedor Sí Vestidor Sí Estudio Sí Living Sí Patio Sí Dormitorio en suite Sí Balcón No Altillo No Jardín Sí Cocina Sí Dependencia de servicio Sí Playroom Sí Con lavadero Sí Desayunador Sí Servicios Acceso a internet Sí Aire acondicionado Sí Calefacción Sí TV por cable Sí Línea telefónica No Gas natural Sí Grupo electrógeno No Con energia solar No Con conexión para lavarropas Sí Agua corriente Sí Cisterna Sí Caldera Sí Comodidades y equipamiento Chimenea Sí Gimnasio Sí Jacuzzi No Estacionamiento para visitantes Sí Área de cine No Área de juegos infantiles Sí Con área verde Sí Ascensor No Cancha de básquetbol No Con cancha de fútbol Sí Cancha de paddle Sí Cancha de tenis Sí Con cancha polideportiva No Salón de fiestas No Sauna No Heladera Sí Condiciones especiales Amoblado No

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada8 min · 505 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica9 min · 558 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica9 min · 563 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA DEL CARMEN NAHUEL LORENZO · centro de salud · publico11 min · 681 m
UNIDAD FUNCIONAL EL CHELITO · centro de salud · publico14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 113,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pres A U Illia - Ex Ruta Nac 8 12200, Del Viso, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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