Casa en venta en Del Viso · 5 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en Del Viso · 5 ambientes

Casa en venta en Del Viso

Av Pres A U Illia - Ex Ruta Nac 8 12200 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Del Viso, 5 ambientes, 320 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 96,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.531 contra USD 758 de la mediana (+102,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 758
Mediana m²
330 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Del Viso

Descripcion

Casa moderna con diseño arquitectónico y espacios amplios — 320 m² cubiertos + 50 m² semicubiertos Desde el momento en que se abre la puerta, esta casa sorprende por su amplitud, luz natural y fluidez visual: el gran ventanal del fondo permite ver el jardín completo desde el hall de entrada, generando una sensación única de conexión entre interior y exterior. Diseñada por un arquitecto de primer nivel, combina estética moderna, funcionalidad y confort en cada detalle. Distribución y ambientes • Planta baja: living y comedor integrados con vistas al jardín, toilette de recepción, dos dormitorios que comparten un baño completo, y un escritorio ideal para home office. • Playroom de 50 m² con salida directa al exterior, pensado como espacio de encuentro familiar o recreativo. • Cocina con comedor diario, amplia, luminosa y muy práctica, con dependencia de servicio. • Planta alta: master suite con vestidor, baño con ducha y bañadera, y un espacio adicional que puede funcionar como escritorio, playroom o cuarto extra según la necesidad. Exterior Una galería semicubierta de 50 m² invita a disfrutar la vida al aire libre con cómodos livings y comedor exterior. El jardín cuenta con pileta de 4 x 10 metros, perfecto equilibrio entre diseño y naturaleza. Detalles que la distinguen • Diseño contemporáneo, líneas puras y materiales nobles. • Espacios amplios, luminosos y muy bien conectados. • Funcionalidad y calidez en todos los ambientes. Superficie total 1.500 m² Superficie cubierta 320 m² Dormitorios 4 Baños 4 Cocheras 2 Antigüedad 10 años Ambientes 7 Bauleras 1 Cantidad de pisos 1 Tipo de casa Casa Expensas 700.000 ARS Seguridad Alarma No Seguridad Sí Portón automático No Tipo de seguridad seguridad del Barrio Cerrado Con barrio cerrado Sí Acceso controlado Sí Ambientes Parrilla Sí Pileta Sí Placards Sí Toilette Sí Terraza No Comedor Sí Vestidor Sí Estudio Sí Living Sí Patio Sí Dormitorio en suite Sí Balcón No Altillo No Jardín Sí Cocina Sí Dependencia de servicio Sí Playroom Sí Con lavadero Sí Desayunador Sí Servicios Acceso a internet Sí Aire acondicionado Sí Calefacción Sí TV por cable Sí Línea telefónica No Gas natural Sí Grupo electrógeno No Con energia solar No Con conexión para lavarropas Sí Agua corriente Sí Cisterna Sí Caldera Sí Comodidades y equipamiento Chimenea Sí Gimnasio Sí Jacuzzi No Estacionamiento para visitantes Sí Área de cine No Área de juegos infantiles Sí Con área verde Sí Ascensor No Cancha de básquetbol No Con cancha de fútbol Sí Cancha de paddle Sí Cancha de tenis Sí Con cancha polideportiva No Salón de fiestas No Sauna No Heladera Sí Condiciones especiales Amoblado No

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.283.251/mes

Necesitas ingresos por $ 17.133.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
Esta propiedad
USD 490.000+115.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Pres A U Illia - Ex Ruta Nac 8 12200, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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