Casa en venta en Barrio Parque Almirante Irizar · 5 ambientes

Casa en venta en Barrio Parque Almirante Irizar · 5 ambientes

Venta de Casa Apto Credito en Parque Irizar

Parque Irizar · Barrio Parque Almirante Irizar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Almirante Irizar

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 14% menos que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en Barrio Parque Almirante Irizar publicados a menos de 10 cuadras de Parque Irizar.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.098lo normal · 1.2731.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas bajas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 260.909
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.339
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CÓMODA CASA EN PARQUE IRIZAR DE 246M2 SOBRE LOTE CENTRAL DE 800 M2. LA MISMA SE ENCUENTRA DESARROLLADA EN UNA PLANTA MAS GRAN ALTILLO DE 20 M2. CUENTA CON HALL DE DISTRIBUCIÓN TOILLETE, 3 AMPLIAS HABITACIONES EN SUITE CON VESTIDOR, COCINA INDEPENDIENTE CON DOBLE CIRCULACIÓN TOTALMENTE EQUIPADA, LIVING COMEDOR DE 8X4.5 M2 Y LAVADERO. TIENE UNA HABITACION DE SERVICIO Y BAÑO CON ENTRADA INDEPENDIENTE POR UNO DE LOS LATERALES DE LA PROPIEDAD. AMPLIA GALERIA DE 10x3 m2 Y JARDIN DE 800M2. La propiedad tiene techo de chapa, pared doble de ladrillo portante, piso de cerámica y calefacción por tiro balanceado. Parque Irizar es un barrio consolidado ubicado en el Km 54.5 de la Panamericana. El mismo cuenta con seguridad privada las 24 horas, cerco perimetral, salón de usos múltiples, plaza para niños y añeja arboleda. Cerca de zona comercial, colegios y universidades Nota importante: Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. Martillero y Corredor Publico: MARIA SOLEDAD PUERTA CMCPSI 7167 Libro 261 Folio 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour7 min · 464 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105512 min · 770 m
Supermercado Angeltila13 min · 818 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica8 min · 506 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JOSE DALCO DOMENECH · primaria · publica8 min · 522 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica8 min · 527 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Morra10 min · 646 m
Plaza de los Niños10 min · 665 m
Plaza de los Niños11 min · 694 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico3 min · 207 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado5 min · 312 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 225.000USD 225.00020 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 225.000 → USD 225.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Parque Almirante Irizar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque Almirante Irizar esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque Almirante Irizar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Almirante Irizar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Irizar, Barrio Parque Almirante Irizar, Pilar, Buenos Aires

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USD 225.000
Casa en venta
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