venta
USD 899.000
Casa · 1200m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Ayres de Pilar·6 amb · 5 dorm · 1200 m2·hace 2 dias
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Casa en venta en Ayres de Pilar · 5 ambientes
USD 820.000
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Casa en venta
USD 820.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.296,3 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,5 MCasa en venta en Ayres de Pilar · 5 ambientes
Ayres del Pilar Venta 3 Dorm Ulrich Propiedades
Ayres de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 340 m²
- Sup. total
- 920 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar
Pide USD 820.000, un 8% mas que lo normal entre los 283 casas de 3 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Pilar.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.412lo normal · 2.2381.9492.616
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 760.750
- Tamaño normal
- 325 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.296
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente casa en 2 plantas de 340 m2 sobre lote de 920 m2 PB: Hall, Toilette, Living, Comedor, Playroom, amplia cocina con isla, Dependencia y Lavadero. PA: Suite Ppal. en suite con vestidor y amplio baño con jaccuzzi y gran vista. 2 Dormitorios con 1 baño completo.
Doble Galería, Parrilla, Pileta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 877.810 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 57.810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.363.996 por mes con ingresos de $ 29,5 M.
Costo total realUSD 877.810
- Precio del aviso
- USD 820.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.844
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.766
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.363.996/mes
Necesitas ingresos por $ 29.455.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 403 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 694 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 506 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 769 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 518 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ayres de Pilar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 875.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres de Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.017/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ayres de Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 720.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ayres de Pilar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 744.127
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayres de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires
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Casa · 309m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
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