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Casa en venta en Ayres de Pilar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 850.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.343,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ayres de Pilar · 5 ambientes

Ayres del Pilar Venta 5 Dorm Ulrich Propiedades

Ayres del Pilar acceso · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
521 m²
Sup. total
1.216 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 850.000, un 26% menos que lo normal entre los 110 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ayres del Pilar acceso.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.631lo normal · 2.2002.637

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 96 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.146.200
Tamaño normal
425 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.237
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ayres de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa de 521 m2 de superficie total, desarrollada en tres plantas sobre lote de 1.216 m2. PB: hall de entrada, cuarto en suite con vestidor, toilette de recepción, living con chimenea, comedor, playroom, amplia cocina con comedor diario, lavadero con salida independiente, cuarto y baño de servicio, escalera secundaria. Planta Alta: gran cuarto ppal. en suite con vestidor, baño compartimentado, box de ducha, jacuzzi y sanitarios separados. Tres cuartos mas en suite con vestidor. Segunda planta, amplio espacio para diferentes usos y varias bauleras. Exterior: gran galería con parrilla, con sector de living y comedor, baño de pileta y cuarto de guardado. Pileta, jardín parquizado, riego. Pégola para dos autos. La casa cuenta con carpinterías de PVC DVH, piso de mármol en recepción comedor y toilette, pisos de madera en todos los dormitorios y cerámicos en área de servicio. La calefacción es a través de radiadores. Dormitorios: 4 Baños: 5 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 403 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 694 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 506 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 769 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 518 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres del Pilar acceso, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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