venta
USD 250.000
Casa · 210m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
San Sebastian·5 amb · 4 dorm · 210 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en San Sebastian Area 13 400, San Sebastian
USD 165.000
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Casa en venta
USD 165.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen San Sebastian Area 13 400, San Sebastian
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de San Sebastian
Pide USD 165.000, un 18% menos que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 13 400.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 887lo normal · 1.0871.321
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- 36 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 202.174
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.123
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa con piscina San Sebastián Área 13.
ENTREGA OCTUBRE 2026. construcción tradicional. 150m2 y 36m2 semi en lote en esquina de 670m2 en una planta fondo NorOeste.
Living comedor con cocina integrado. 3 dormitorios: uno en suite vestidor.
Otros dos dormitorios comparten un baño.
Lavadero con acceso propio.
Pileta.
Galería con parrilla. baño exterior.
Calefacción por losa radiante a gas.
Caldera dual Techo de losa.
Pisos porcelanato.
Aberturas DVH negras. estacionamiento. contactar para visitar !
"Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografias no vinculantes ni contractuales.
VMAFFIA PROPIEDADES.
VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.481.780/mes
Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en San Sebastian
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Sebastian
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 475 avisos del segmento publicados en San Sebastian.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Sebastian
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.332/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 424 avisos del segmento publicados en San Sebastian.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Sebastian
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 219.950
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en San Sebastian.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Sebastian
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 232.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 759 avisos del segmento publicados en San Sebastian.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Sebastian Area 13 400, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires
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