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Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
= $ 385,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa con Pileta a La Laguna San Sebastian

San Sebastian A La Laguna · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 31% mas que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian A La Laguna.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.815lo normal · 1.3821.2091.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.618
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.401
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa con pileta y vista a la laguna Espectacular casa de 200 m², muy luminosa y con una privilegiada vista abierta a la laguna. Una propiedad donde se destacan la amplitud de los ambientes, la entrada de luz natural y el sol durante todo el día. En planta baja cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno, cómodo y funcional, con grandes visuales hacia el jardín, la pileta y la laguna. Además, posee toilette de recepción. En planta alta se encuentran tres dormitorios. El dormitorio principal es en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. En esta planta también hay un espacio abierto, muy luminoso, ideal para utilizar como escritorio, área de estudio o home office. En el exterior, la casa ofrece un hermoso jardín con pileta y vista directa a la laguna, además de un baño exterior que asiste al sector de pileta, brindando mayor comodidad para disfrutar del jardín sin necesidad de ingresar a la vivienda. La propiedad se caracteriza por sus ambientes llenos de luz natural, excelente orientación y mucho sol. Cuenta con pisos de porcelanato, espacios amplios y una distribución pensada para integrar el interior con el entorno exterior y aprovechar al máximo las vistas a la laguna. Una casa ideal para quienes buscan luz, amplitud, pileta y una vista privilegiada a la laguna, cuenta con Baño de pileta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.337/mes

Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian A La Laguna, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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