Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Venta en San Sebastian - Area 8, San Sebastian, Escobar

San Sebastian Area 8 (laguna) 200 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 278.000, un 20% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 8 (laguna) 200.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.616lo normal · 1.3501.1361.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 232.200
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.373
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa al lago con piscina en San Sebastián Area 8. cesion. 3 habitaciones en SUITE. 5 baños. 138m2 cub. + 34m2 semi. lote de 890m2 fondo al sureste al lago. a estrenar, de Arquitectura con detalles de categoría. construccion tradicional en 1 planta. Porch, living comedor en altura y media con hogar a leña vista al lago. cocina completa con anafe a gas y horno electrico, mesada de silestone, espacio lavavajillas. lavadero con entrada independiente. despensa. toillete con claraboya. Suite principal con vestidor vista y salida a la piscina/laguna. 2 Suite junior con placares y baños con mamparas al frente, con placares completos. EXTERIOR: Galeria en doble altura con isla, bacha y parrilla vista al lago. piscina 9 x 3,5 con playa húmeda , solarium y luces. baño de piscina. lote estacado escalonado. vista y salida al la laguna. riego automático. Aberturas DVH de aluminio negro con mosquiteros. Estacionamiento para 2 vehículos. Calefacción por losa radiante electrica con termostatos por ambientes. calefon peisa a gas, para agua sanitaria. riego por aspersion. AA en todos los ambientes, pisos porcelanatos. luminarias completas cortinas blackout. techo de losa con pluviales internos. baulera. bomba presurizadora. cisterna. platea de hormigón H30. Contactar para visitar ! "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 297.599 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 19.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.492.468 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 297.599
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.728
Sellos y tasas~1%
USD 2.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.492.468/mes

Necesitas ingresos por $ 9.969.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 278.000USD 278.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 278.000 → USD 278.0000.00%
  2. 23 de oct de 2026USD 278.000 → USD 278.0000.00%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 8 (laguna) 200, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 278.000
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