Casa en venta en Pilar del Este - Santa Emilia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 179.900
+ ARS 468.000 de expensas

Casa en venta en Pilar del Este - Santa Emilia · 4 ambientes

Venta casa 4 amb - santa emilia pilar del este

Silverio Besabe 200 · Pilar del Este - Santa Emilia, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
529 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar del Este - Santa Emilia, 4 ambientes, 109 m², USD 179.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 149.500). El m² sale USD 1.650 contra USD 1.454 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 1.454
Mediana m²
104 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Pilar del Este - Santa Emilia

Descripcion

Casa 4 ambientes en excelente estado sobre lote de 520 m² con pileta Propiedad desarrollada en una planta, ubicada muy cerca del acceso al barrio, lo que le aporta practicidad y rápida salida. La casa se encuentra en muy buen estado general, con ambientes cómodos y funcionales. Cuenta con un total de 140 m² cubiertos sobre un lote de 520 m², ideal para quienes buscan espacio verde y confort. Dispone de: -3 dormitorios (principal en suite) -2 baños completos -Living-comedor luminoso -Galería totalmente cerrada -Cocina integrada -Cochera para 2 autos En el exterior se destaca un parque amplio, súper prolijo y en excelente estado, acompañado por una pileta, ideal para disfrutar al aire libre en familia o con amigos. Una propiedad lista para habitar, que combina buen mantenimiento, funcionalidad y un entorno cuidado. Barrio Santa Emilia está conformado por 30 hectáreas y 378 lotes, ofrece un entorno ideal para familias que buscan calidad de vida. Cuenta con: Seguridad 24 hs con control de acceso Calles asfaltadas y servicios subterráneos Doble cerco perimetral con cerco eléctrico y sistema de monitoreo Agua corriente, gas natural, cloacas, desagües pluviales, electricidad e internet por fibra óptica Espacios comunes: plaza de juegos, SUM, canchas de fútbol, paddle y básquet.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.275.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 577 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 583 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica14 min · 877 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Silverio Besabe 200, Pilar del Este - Santa Emilia, Pilar, Buenos Aires

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