Casa en venta en Pilar del Este · 4 ambientes
Casa en venta
USD 172.000
+ ARS 430.000 de expensas

Casa en venta en Pilar del Este · 4 ambientes

Venta casa 3 dormitori lote interno pilar del este

Av. Honorio Pueyrredón 5500 · Pilar del Este, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
444 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar del Este, 4 ambientes, 111 m², USD 172.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 184.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.550 contra USD 1.568 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 184.000
Mediana precio/m²
USD 1.568
Mediana m²
117 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Pilar del Este

Descripcion

Casa en venta de 4 ambientes, 3 dormitorios y 2 baños completos, con jardín, pileta, galería y cochera semi cubierta, ubicada en San Eduardo – Pilar del Este Desarrollada íntegramente en una planta sobre un lote central de 444 m², esta excelente casa de 4 ambientes combina comodidad, funcionalidad y espacios ideales para disfrutar tanto en el interior como al aire libre. Cuenta con jardín, pileta, galería con parrilla y cochera semicubierta para dos autos. Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada se convierte en el corazón de la casa, con excelente conexión hacia la galería. La propiedad dispone de una suite principal con vestidor y baño privado con bañera, además de dos dormitorios con placares empotrados asistidos por un baño completo. También cuenta con toilette de recepción y lavadero independiente. En el exterior se destaca la galería semicubierta con parrilla y baño con ducha, un amplio jardín parquizado con pileta y cochera semicubierta para dos vehículos, conformando un espacio ideal para disfrutar de la vida al aire libre y recibir invitados. Entre sus prestaciones se destacan las carpinterías con doble vidrio hermético (DVH), calefacción por losa radiante mediante caldera dual, tanque cisterna con bomba presurizadora, sistema de riego por aspersión manual y techo de losa. La propiedad cuenta con una antigüedad de 8 años y se encuentra en muy buen estado de mantenimiento. Servicios: gas natural, electricidad, agua corriente y red cloacal. Ubicada en el barrio cerrado San Eduardo, dentro de Pilar del Este, ofrece seguridad las 24 horas y acceso a una infraestructura en constante crecimiento. El masterplan cuenta con colegio, SUM, estación de servicio y próximamente incorporará supermercado y un centro comercial con locales comerciales, brindando mayor comodidad para la vida cotidiana sin salir del complejo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.126
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1%
USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.204/mes

Necesitas ingresos por $ 5.980.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Av. Honorio Pueyrredón 5500, Pilar del Este, Pilar, Buenos Aires

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