Casa en venta en Manzanares · 4 ambientes
Casa en venta
USD 244.500
+ ARS 280.000 de expensas

Casa en venta en Manzanares · 4 ambientes

Casa en Venta de 3 Dorm. Jardín y Pileta en Santa Clara, Pilar.

Rio Hondo 200 · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
596 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manzanares, 4 ambientes, 132 m², USD 244.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.852 contra USD 1.642 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.642
Mediana m²
132 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Manzanares

Descripcion

Implantada sobre un lote interno de 596 m² dentro de un entorno consolidado y arbolado, esta vivienda de 166 m² cubiertos se desarrolla íntegramente en una sola planta y se distingue por la calidad de sus materiales, el diseño contemporáneo y una distribución pensada para el uso diario, la comodidad y la integración de los espaciosSu estética moderna y despojada se combina con una organización funcional que prioriza la luz natural, la fluidez entre los ambientes y la conexión interior exterior generando una casa equilibrada, cálida y práctica Terminaciones y equipamiento Pisos Porcelanato en todos los ambientes Aberturas Aberturas exteriores a medida con DVH doble vidrio hermético Perfilería de aluminio prepintado color negro línea Novissima Puertas interiores marca OBLAK Puerta de acceso principal de hierro y vidrio Herrajes Herrajes de puertas de aluminio mate de primera calidad Calefacción Sistema de calefacción por piso radiante Instalación adicional de salamandra marca Tromen modelo Pehuén ubicada entre el estar y el comedor Artefactos sanitarios y griferías Inodoros y bidets Roca modelo Mónaco Bañera Ferrum modelo Niza Griferías de baños Roca modelo L20 todas monocomando Bacha de cocina Johnson modelo Luxor Compact Electrodomésticos Horno eléctrico empotrado Anafe a gas de cuatro hornallas Ambos marca Florencia Equipamiento de cocina y placards Muebles de cocina realizados en MDF de alta densidad estructura blanca y puertas y vistas en melamina EGGER de 18 mm color gris Mesada y zócalos de cocina en Pura Stone Blanco Mesada de lavadero en granito natural Gris Mara Frentes de placard de piso a techo con sistema de correderas en aluminio satinado y placas de melamina Seda Giorno texturado Faplac Interiores de placards en melamina de 18 mm marca EGGER color roble Riego por aspersión Sistema de riego computarizado marca Hunter ubicado en caja externa estanca Piscina Piscina de fibra de vidrio de alta calidad marca Indusplast con bordes atérmicos Sala de calderas Ablandador de agua Electrim Caldera Baxi Eco Nova Ver datos kcal h dual Espacio de guardado Barrio Santa Clara El barrio cuenta con seguridad permanente una añosa arboleda y excelentes espacios comunes pileta de natación cancha de tenis y Club House estilo campo Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.737
Precio del aviso
USD 244.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.917
Sellos y tasas~1%
USD 2.445
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.875

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.139.061/mes

Necesitas ingresos por $ 8.556.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Manzanares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 359.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 244.500-31.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 244.50022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manzanares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rio Hondo 200, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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