Casa en venta en Río Hondo al 500, Manzanares

Casa en ventaen Río Hondo al 500, Manzanares

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
1.400 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 4% menos que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Río Hondo al 500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.607lo normal · 1.6791.4881.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 235.040
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta | Barrio San Francisco Club de Campo – Manzanares, Pilar Una casa pensada para disfrutar y vivir con comodidad, desarrollada íntegramente en una sola planta. Se destaca por sus ambientes funcionales, su entorno verde y un amplio jardín que invita a disfrutar de la vida al aire libre. La propiedad cuenta con pileta, parrilla y un gran espacio exterior, ideal para compartir reuniones familiares, encuentros con amigos y disfrutar de cada momento en casa. Barrio San Francisco – Manzanares Ubicado a la altura del km 59 de Panamericana, Ramal Pilar, San Francisco es un barrio cerrado que se distingue por sus amplios espacios verdes y su completa infraestructura deportiva y recreativa. Sobre una superficie total de 68,7 hectáreas, cuenta con 316 lotes de aproximadamente 1.100 m² promedio y 25 hectáreas destinadas a espacios verdes. Entre sus principales amenities se destacan: Importante Club House. 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo. 1 cancha de fútbol 11 y 2 canchas de fútbol 7. 1 cancha de hockey. 2 piscinas de natación. Gimnasio totalmente equipado. Quincho con parrilla. Plaza de juegos para niños. Un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza, comodidad y una propuesta de vida que combina espacios al aire libre con excelentes instalaciones deportivas y recreativas. Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.017.286 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.017.286/mes

Necesitas ingresos por $ 8.069.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de casas de 3 dormitorios en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 13,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Manzanares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río Hondo al 500, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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