Casa en venta en Manuel Alberti · 4 ambientes

Casa en venta en Manuel Alberti · 4 ambientes

Casa Barrio Privado Los Senderos 2

Senderos · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
620 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 27% menos que lo normal entre los 86 casas de 3 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Senderos.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.302lo normal · 1.7772.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 300.328
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.869
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el exclusivo Barrio Privado Los Senderos 2, en Manuel Alberti, casa de una planta con una superficie cubierta de 169 m2, y una superficie de terreno de 620 m2 . La casa cuenta con 3 dormitorios, el principal con baño en suite y amplio placard. 2 dormitorios más, ambos con placards. Otro baño completo. Cómoda cocina con barra y comedor diario al jardín. Toilette. Dependencia de servicio con baño. Orientación noreste. Muy lindo jardín con pileta y solarium. Parrilla. Estacionamiento descubierto para 3 autos. Apto crédito y con escritura inmediata, esta casa se encuentra vacía, lista para ser habitada. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, agua potable y alumbrado público, asegurando comodidad y seguridad. El costo de las expensas es del orden de los $850.000, y la propiedad es apta para crédito. Una oportunidad única para quienes buscan un hogar en una zona tranquila y bien conectada en el G.B.A. Zona Norte, Pilar. Amenities y servicios del barrio: Cancha de tenis Cancha de fútbol Juegos para niños Seguridad las 24 horas Su ubicación es privilegiada, a la altura del Km 38 de la Ruta Panamericana Ramal Pilar, rodeada de countries y barrios cerrados de categoría, con excelente acceso a colegios, supermercados, restaurantes y centros comerciales. Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada8 min · 534 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada9 min · 582 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 182.300, un 70,2% menos que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.300
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Senderos, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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