Casa en venta en Manuel Alberti · 4 ambientes

Casa en venta en Manuel Alberti · 4 ambientes

Casa en Manuel Alberti

Casa 3 Amb, MAS Habitacion A Parte CON Baño. Apta Credito EN Manuel Alberti, Pilar al 400 · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
444 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 6% menos que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Casa 3 Amb, MAS Habitacion A Parte CON Baño. Apta Credito EN Manuel Alberti, Pilar al 400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0581.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.597
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta moderna casa de una planta ubicada en Manuel Alberti, Pilar, APTA CREDITO, construida en stell frame. Un refugio de tranquilidad en el corazón de G.B.A. Zona Norte. Construida hace 14 años, esta propiedad ofrece un diseño contemporáneo que combina confort y funcionalidad, ideal para familias que buscan un hogar espacioso y acogedor. Al ingresar, un portón eléctrico corredizo da la bienvenida, revelando un estacionamiento cubierto para dos autos al frente de la propiedad. La casa se extiende sobre una superficie total de 444 m2, con una construcción de 130 m2 cubiertos, orientada al noroeste para disfrutar del sol todo el día. El interior de la casa se destaca por su cocina comedor integrada, equipada con una amplia alacena, un generoso espacio de mesada, cocina a gas, horno eléctrico empotrado y espacio suficiente para una heladera. El living, con un moderno hogar y aberturas de punta a punta, ofrece vistas hacia la galería. La vivienda cuenta con dos habitaciones con placares empotrados, compartiendo un baño completo con antebaño, bañera y ducha. Adicionalmente, hay un lavadero con espacio para lavarropas, bacha y almacenamiento. Desde el lavadero o el living, se accede a una galería techada, equipada con parrilla y bacha, ideal para reuniones familiares. El amplio jardín incluye una pileta cercada con bomba y sistema de filtrado, perfecta para disfrutar de los días soleados. Al fondo del terreno, se encuentra un taller y una oficina o habitación con baño privado, ofreciendo un espacio adicional para trabajar o recibir invitados. La casa está equipada con una bomba presurizadora y cuenta con servicios de Internet, electricidad, pavimento, teléfono, cable, gas envasado y wifi. Esta propiedad es apta para mascotas y está situada en una ubicación tranquila, ofreciendo una excelente oportunidad para disfrutar de un estilo de vida moderno y confortable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertador General San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
La Barrera10 min · 647 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica8 min · 537 m
JARDIN DE INFANTES Nº 921 DANIEL GIARDILLI · inicial · publica10 min · 623 m
Espacios verdes
Plaza Libertador General San Martin · Jorge Newbery 166415 min · 946 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA DEL CARMEN NAHUEL LORENZO · centro de salud · publico8 min · 484 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO MANUEL ALBERTI · centro de salud · publico14 min · 894 m
CONSULTORIOS MEDICOS MANUEL ALBERTI · centro de salud · privado14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 182.300, un 70,2% menos que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.300
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa 3 Amb, MAS Habitacion A Parte CON Baño. Apta Credito EN Manuel Alberti, Pilar al 400, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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