Casa en venta en La Cañada De Pilar - Los Arces · 4 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
+ ARS 405.300 de expensas

Casa en venta en La Cañada De Pilar - Los Arces · 4 ambientes

Casa venta b°los arces apta credito 4 amb pilar

12 de Octubre 56500 · La Cañada De Pilar - Los Arces, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
432 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cañada De Pilar - Los Arces, 4 ambientes, 105 m², USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.571 contra USD 1.822 de la mediana (-13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.822
Mediana m²
107 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Cañada De Pilar - Los Arces

Descripcion

CASA VENTA B°LOS ARCES APTA CREDITO 4 AMBIENTES PILAR Ubicada en el barrio cerrado Los Arces , sobre calle colectora 12 de Octubre, esta propiedad se destaca por su excelente calidad constructiva, diseño funcional y entorno ideal para la vida familiar. Desarrollada en una sola planta sobre un lote de 432 m², cuenta con 104,75 m² cubiertos aprox.y amplios espacios exteriores que aportan comodidad, privacidad y contacto con el verde. La vivienda, construida en 2018, ofrece una distribución moderna y luminosa: 3 dormitorios Dormitorio principal en suite, con hidromasaje,vestidor y espaciosa baulera 2 dormitorios secundarios con baño completo compartido Cocina integrada al comedor Amplio living con excelente entrada de luz natural En el exterior se encuentra una cómoda galería techada con toldos, equipada con parrilla, mesada y bacha, ideal para disfrutar reuniones al aire libre con vista al parque, un cuarto de guardado y otro instalado en el parque. Además, dispone de espacio descubierto para hasta 5 vehículos. Su ubicación dentro del barrio es estratégica: a solo 150 metros del sector de amenities. Amenities del desarrollo: Pileta Salón de usos múltiples Juegos para niños Canchas deportivas Solárium Amplios espacios verdes Seguridad 24 hs Estacionamiento de cortesía para visitas Servicios e infraestructura: Gas natural Electricidad Cloacas Internet TV por cable y satelital Aire acondicionado frío/calor en living Preinstalación para aire acondicionado en dormitorios Calefacción por radiadores . Apta para crédito hipotecario y con posibilidad de mascotas, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, seguridad y confort en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre 56500, La Cañada De Pilar - Los Arces, Pilar, Buenos Aires

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