Casa en venta en La Cañada De Pilar - Los Arces · 4 ambientes
Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 465.000 de expensas

Casa en venta en La Cañada De Pilar - Los Arces · 4 ambientes

Venta casa los arces pilar, 3 dorm, apto credito

Los Arces 0 · La Cañada De Pilar - Los Arces, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cañada De Pilar - Los Arces, 4 ambientes, 127 m², USD 185.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 172.000). El m² sale USD 1.457 contra USD 1.571 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 172.000
Mediana precio/m²
USD 1.571
Mediana m²
107 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en La Cañada De Pilar - Los Arces

Descripcion

OPORTUNIDAD- APTO CREDITO CASA EN VENTA A ESTRENAR. DESARROLLADA EN UNA SOLA PLANTA. DIVINAAA!!! LOSA RADIANTE Con excelente ubicación y acceso sobre colectora: ubicada en el barrio privado Los Arces, LA CAÑADA, en la salida del km 56.5, Panamericana ramal Pilar. CUENTA CON ESCRITURA Y PLANO FINAL APROBADO. • 3 DORMITORIOS: el principal con amplio baño en suite y vestidor + 2 dormitorios secundarios con placard. Todos con ventanales con salida directa al jardín. • 2 baños amplios • Galería con parrilla • Jardín • Galpón pequeño para guardado en el exterior • Estacionamiento para dos o más vehículos. Cuenta con excelente calidad constructiva, elegante puerta de ingreso, aberturas DVH, pisos porcelanato. Calefacción LOSA RADIANTE: individual y en cada ambiente. (esto permite regular el consumo) Instalación para aires acondicionados en toda la casa. Horno empotrado, hornallas eléctricas. Posibilidad de armar una isla. Sector lavadero. Techo de losa Todo eléctrico El Barrio Los Arces, se encuentra dentro del complejo La Cañada de Pilar y cuenta con 297 lotes. El Barrio cuenta con Seguridad 24hs, Club House, Pileta, actividades para niños y colonia. Servicios: Agua corriente, WIFI por fibra óptica, cloacas. Se encuentra pavimentado. El acceso es privilegiado y cuenta con comercios. Expensas abril 2026 $465.00 (incluye agua) COORDINA TU VISITA, ESTA CASA TE VA A ENAMORAR! Las fotos con mobiliario son ilustrativas. Las medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica15 min · 931 m
LUCERO NORTE · inicial · privada15 min · 932 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Arces 0, La Cañada De Pilar - Los Arces, Pilar, Buenos Aires

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