Casa 4 ambientes en venta en Panamericana 0, La Cañada De Pilar - Los Arces

Casa 4 ambientes en ventaen Panamericana 0, La Cañada De Pilar - Los Arces

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Antigüedad
5 años · 2021
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Cañada De Pilar - Los Arces

Conviene mirarla

Pide USD 172.000, un 15% menos que lo normal entre los 88 casas de 3 habitaciones en venta en La Cañada De Pilar - Los Arces publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana 0.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.323lo normal · 1.5541.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 202.056
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.473
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 3 DORMITORIOS VENTA PILAR BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una casa moderna y funcional que combina confort, seguridad y espacios diseñados para disfrutar en familia. Construida en 2021, esta propiedad de 140 m² cubiertos se alza sobre un lote de 400 m² en el corazón del Barrio Los Arces, estratégicamente ubicada sobre Panamericana. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES El proyecto se desarrolla íntegramente en planta única, aprovechando cada metro con una distribución cómoda y luminosa. Los ambientes fluyen naturalmente, creando espacios amplios que invitan a la convivencia diaria. • Living y comedor integrados con excelente iluminación natural • Cocina funcional conectada con los espacios de estar • Dormitorio principal en suite con amplio placard • Dos dormitorios adicionales con placares de excelente calidad e interiores completos • Dos baños completos • Lavadero independiente • Toilette de servicio CONFORT Y SERVICIOS La propiedad cuenta con todas las comodidades para una vida sin preocupaciones. Aire acondicionado frío-calor instalado en todos los ambientes, gas natural, agua, electricidad, desagüe cloacal e internet garantizan funcionalidad integral. El estado impecable de la construcción, prácticamente como nueva, refleja la excelente calidad constructiva sin problemas de humedad ni rajaduras. EXTERIOR Y ENTRETENIMIENTO El corazón de esta casa late en su generoso espacio exterior. Una amplia galería con parrilla integrada se abre al jardín, donde destaca una pileta cercada que prioriza la seguridad familiar. Un baño exterior completo da servicio directo al sector de piscina. La cochera cubierta protege el vehículo, mientras que el lote ofrece abundante espacio para estacionar varios autos. ENTORNO Y AMENITIES Ubicada en una zona con excelentes amenities comunitarios, la propiedad se beneficia de acceso a salón de usos múltiples, área de juegos infantiles, áreas verdes y cancha de futbol. La proximidad a Panamericana facilita la conectividad con toda la región. Una casa lista para mudarse, donde cada rincón invita a crear momentos inolvidables en familia. Coordiná tu visita y descubrí el hogar que buscabas. Apto Crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.126 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 12.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.544.643 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 184.126
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1%
USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.544.643/mes

Necesitas ingresos por $ 6.178.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamericana 0

A pie: el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamericana 0, La Cañada De Pilar - Los Arces, Pilar, Buenos Aires

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USD 172.000
Casa en venta
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