Casa en venta en La cañada de Pilar · 4 ambientes

Casa en venta en La cañada de Pilar · 4 ambientes

Casa a La Venta en Los Arces en Una Planta. No Se Acepta Credito Hipotecario.

La Cañada de Pilar · La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
513 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

Propiedad desarrollada en una planta, sobre gran lote perimetral de 513m2 en La Cañada en el Barrio Los Arces. Práctica distribución con un ambiente principal integrado, super luminoso. La cocina está equipada con mesada de marmol, doble espacio de lavado y lugar para conectar lavavajillas y lavarropas. Anafe y horno empotrado. Buenos espacios de guardado. Barra. En la parte intima de la casa, dos dormitorios con baño completo y master suite con vestidor y otro baño. Vista y conexión al jardín desde todos los ambientes de la casa, generando mucha luz y sensación de amplitud. En el exterior, galería semicubierta con parrilla y bacha. Depósito. Carpintería de aluminio con mosquiteros. Termotanque eléctrico para el agua caliente. Losa eléctrica sectorizada. Revestimientos de porcelanato. La casa tiene toda la documentación para ser transferida de manera inmediata. EL PROPIETARIO NO ACEPTA CRÉDITO HIPOTECARIO. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
LUCERO NORTE · inicial · privada16 min · 995 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La cañada de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La cañada de Pilar esta hoy en una mediana de USD 197.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La cañada de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Cañada de Pilar, La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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