Casa en venta en La cañada de Pilar · 4 ambientes

Casa en venta en La cañada de Pilar · 4 ambientes

Moderna Casa en Construcción en La Cañada de Pilar, Apta Financiación

Barrio Los Arces, La Cañada del Pilar, Panamericana, Ramal Pilar, Km. 56 · La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
327 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de La cañada de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, lo mismo que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en La cañada de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Arces, La Cañada del Pilar, Panamericana, Ramal Pilar, Km. 56.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 1.6481.4751.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 169.716
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.597
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en construcción sobre platea de hormigón armado, desarrollada en una planta ubicada en el barrio privado Los Arces, La Cañada, en la salida del km 56.5, Panamericana ramal Pilar. Amplio living comedor con cocina integrada. Cocina integral eléctrica, amoblada con bajo, mesada y alacena. Mesada en granito. Grandes ventanales al jardín. Galería con parrilla. Tres dormitorios. Suite con baño y vestidor. Segundo baño completo compartido entre dos dormitorios con placard con interiores. Artefactos sanitarios, vanitorys y zócalos de ducha incluidos. Aberturas de aluminio color negro, modelo Modena con DVH y mosquiteros. La casa es eléctrica en su totalidad. Tablero principal y seccional completo y operativo. Plafones led e iluminación exterior incluida. Termotanque eléctrico y climatización por equipos splits frio/calor en cada ambiente. Entrada vehicular estampada en hormigón. Finalización de obre Diciembre 2026, posibilidad de financiación. El Barrio Los Arces, se encuentra dentro del complejo La Cañada de Pilar y cuenta con 297 lotes. Se puede acceder desde la bajada a Estancias del Pilar, o desde la bajada de la calle El Petrel. Este se encuentra a solo 15 cuadras del centro comercial Champagnat y a 5 minutos del Centro de Pilar. El Barrio cuenta con Club House, Pileta, y juegos para niños. Servicios: Agua corriente, cloaca, pavimento y Seguridad 24hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La cañada de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La cañada de Pilar esta hoy en una mediana de USD 191.000, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La cañada de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 191.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Los Arces, La Cañada del Pilar, Panamericana, Ramal Pilar, Km. 56, La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop