Casa en venta en La Angelica · 4 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en La Angelica · 4 ambientes

Venta Duplex 3 Dorm. Oportunidad La Angelica, Pilar, G. B. a. Zona Norte

LA ANGELICA, VENTA DUPLEX - CASA 3 DORMITORIOS CON JARDIN Y GALERIA. · La Angelica, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Angelica, 4 ambientes, 113 m², USD 145.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 145.500). El m² sale USD 1.283 contra USD 1.384 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 145.500
Mediana precio/m²
USD 1.384
Mediana m²
105 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en La Angelica

Descripcion

¡Excelente Dúplex de 3 Dormitorios con Jardín ! en complejo La Angélica, muy cerca de acceso a Ruta 8 y centro comerciales. NO ES APTO CREDITO HIPOTECARIO Te presentamos este hermoso dúplex que combina comodidad, diseño y funcionalidad en cada uno de sus espacios. Se desarrolla sobre un lote de 198 m², con 113 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos y 94 m² descubiertos. PB: -Living comedor integrado, amplio y luminoso, ideal para compartir momentos en familia. -Cocina completa equipada con muebles bajo y sobre mesada. -Escalera revestida en madera con elegante baranda de vidrio. -Práctico espacio de guardado bajo escalera con mobiliario a medida. -Toilette amplio y funcional. PA: -2 dormitorios secundarios con grandes ventanales, placares completos con puertas e interiores revestidos en lino gris. -Baño completo compartido, moderno y luminoso. -1 suite principal con placard, baño en suite y salida a un balcón privado. Exterior -Galería con parrilla, bacha y mesada con conexión prevista para lavarropas. -Gran parque parquizado con variedad de plantas, ideal para disfrutar al aire libre. Ingreso para 2 autos en su frente. Detalles que se destacan de la propiedad, que cuenta con un espacio verde de un costado dado que no tiene vecino. Una propiedad ideal para quienes buscan calidad, confort y espacios verdes. ¡Listo para mudarte y disfrutar! NO es Apto credito AMENITIES DEL COMPLEJO: PILETA y PLAZA DE JUEGOS. Acceso a Ruta 8 y panamericana rodeado de centros comerciales y barrios. Consultanos para más info o agendá tu visita. Marisol Fullana Asesor inmobiliario Kuper Propiedades, corredor inmobiliario Ernesto Marcos Spolski, Matrícula CMCPSI 6855 . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.731/mes

Necesitas ingresos por $ 5.130.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Angelica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.900
Esta propiedad
USD 145.000-8.2% · por debajo del mercado

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en La Angelica. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Angelica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LA ANGELICA, VENTA DUPLEX - CASA 3 DORMITORIOS CON JARDIN Y GALERIA., La Angelica, Pilar, Buenos Aires

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