venta
USD 220.000
Casa · 121m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
El Portal De Pilar · 4 amb · 3 dorm · 121 m2 · publicada hoy
Casa en venta
USD 210.000
+ ARS 492.600 de expensas
Casa en venta en El Portal De Pilar · 4 ambientes
Casa en El Portal de Pilar
Barrio Privado El Portal de Pilar · El Portal De Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 129 m²
- Sup. total
- 393 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en El Portal De Pilar, 4 ambientes, 129 m², USD 210.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.628 contra USD 1.818 de la mediana (-10,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.818
- Mediana m²
- 121 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Portal De Pilar
Descripcion
Moderna casa en el tranquilo y de muy facil acceso barrio de El Portal de Pilar, desarrollada en 2 plantas lista para mudarse.
Cuenta en la planta baja con: hall de recepción, toillete de recepcion, living comedor con salida al jardín, una amplia cocina con espacio para comedor diario e instalación para lavarropas.
Planta alta: dormitorio en suite con vestidor y otros dos dormitorios que comparten un baño completo.
FARIS BIENES RAICES VALERIA LUCIA FABRIS CUCICBA 9987 / CMCPSI 7310 De conformidad con la ley 5115 se informa que la presente propiedad tiene tiene accesibilidad para personas con movilidad reducida. Ley 5859 – Art. 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15 %) del valor total del respectivo contrato”. -
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.857.748/mes
Necesitas ingresos por $ 7.430.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barrio Privado El Portal de Pilar, El Portal De Pilar, Pilar, Buenos Aires
