Casa 4 ambientes en venta en El Portal de Pilar 0, El Portal De Pilar

Casa 4 ambientes en ventaen El Portal de Pilar 0, El Portal De Pilar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Antigüedad
8 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de El Portal De Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 5% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en El Portal De Pilar publicados a menos de 10 cuadras de El Portal de Pilar 0.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.264lo normal · 1.3281.531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.328
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | CASA EN BARRIO PRIVADO EL PORTAL DE PILAR | APTO CRÉDITO. Calle Champagnat 1352 – Lote central Pilar Casa de excelente calidad constructiva, ubicada en un sector central del barrio. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con 178,65 m² construidos sobre un lote de 385,67 m². Distribución Planta Baja: Amplio living-comedor Cocina Toilette Lavadero Quincho cerrado con parrilla Cochera cubierta Planta Alta: 3 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios con placard Baño completo compartido Exterior: Piscina de 3,50 x 7 m Revestida en venecitas Iluminación RGB Solárium Ducha Cerco vivo perimetral 2 cocheras cubiertas + 2 descubiertas Detalles y equipamiento: Construcción tradicional en ladrillos Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio con DVH Revestimiento exterior Tarquini Cielorrasos de Durlock Calefacción por tiro balanceado Aires acondicionados individuales Quincho cerrado con parrilla La propiedad tiene 8 años de antigüedad y excelente estado general. El Portal de Pilar Barrio privado con seguridad 24 horas, cancha de fútbol y plaza con juegos infantiles. La propiedad se encuentra en una ubicación central dentro del barrio. Documentación: escritura, planos aprobados, final de obra y apta crédito. Impuestos municipales y expensas al día. VALOR: USD 225.000- Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.017.286 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.017.286/mes

Necesitas ingresos por $ 8.069.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Portal de Pilar 0

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
super · Paraguay 104014 min · 891 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada6 min · 354 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada6 min · 388 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica7 min · 449 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Portal De Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Portal De Pilar esta hoy en una mediana de USD 220.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Portal De Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Portal De Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Portal de Pilar 0, El Portal De Pilar, Pilar, Buenos Aires

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Casa en venta
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