Casa en venta en Del Viso · 4 ambientes

Casa en venta en Del Viso · 4 ambientes

Preciosa Casa en Venta Sobre La Calle Cramer, del Viso, Pilar!

Ambrosio Cramer, Entre Juan A. García y Carlos Calvo al 7200 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
660 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

OPORTUNIDAD!!!Hermosa casa en venta ubicada en la calle Ambrosio Cramer, Del Viso, Pilar. Casa en venta ubicada en la calle Ambrosio Cramer, entre la calle Juan A. Garcia y C. Calvo, Barrio El Pinar, Del Viso, Pilar. A sólo unas cuadras de la ruta 26 la que conecta con el centro comercial Del Viso, estación de tren Belgrano Norte, es una zona con variadas ofertas y en constante crecimiento. Asimismo, esta ruta lleva a la Panamericana Ramal Pilar lo que da acceso a diversos centros comerciales, centros de salud, colegios y transportes públicos. Y a pocas cuadras de la ex ruta 8 . Esta amplia propiedad cuenta con una superficie de 660 metros aproximadamente. Dispone de las siguientes comodidades: Se ingresa por el porche a un cálido living, el que cuenta con hogar a leña y una puerta ventana que conecta con el jardín. A través de un hall se accede a la cocina comedor, la cual es muy cómoda y tiene muebles bajo mesada enchapados en cedro. Luego accedemos a los dormitorios, uno de ellos con placard de cuatro puertas y a un baño completo con box de ducha. Por otro hall que tiene una puerta de hoja y media con salida al jardín, nos conectamos con un tercer dormitorio/ escritorio y un baño con ducha. Lavadero externo con pileta de lavado y espacio para guardado. Magnifico jardín parquizado y arbolado (alcanfor, casuarina, palta, entre otros arboles). Esta casa destaca por la amplitud de sus ambientes y por su excelente iluminación. Finalmente, en relación a los servicios la propiedad cuenta con portón de entrada para vehículo automatizado y una puerta de entrada peatonal. Bomba de agua sumergible nueva, termotanque eléctrico. Las ventanas cuentan con rejas y mosquiteros. Posibilidad de financiación privada. No dude en consultarnos para coordinar una visita!! ID: 5544 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez12 min · 756 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO FEDERICO G. DICKENS · secundaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO FEDERICO DICKENS · primaria · privada4 min · 240 m
SECUNDARIO SAN JERONIMO · secundaria · privada7 min · 431 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Independencia · Independencia14 min · 900 m
Plaza de los Enamorados15 min · 944 m
Plaza Itati15 min · 947 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO DEL VISO · centro de salud · privado6 min · 415 m
ADSUM · clinica especializada · privado7 min · 426 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION SAN CAMILO (A) · clinica especializada · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 113,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ambrosio Cramer, Entre Juan A. García y Carlos Calvo al 7200, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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