Casa 4 ambientes en venta en ruta 25, Boca Raton

Casa 4 ambientes en ventaen ruta 25, Boca Raton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Boca Raton

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 1% menos que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en Boca Raton publicados a menos de 10 cuadras de ruta 25.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 9311.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.147
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.008
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Boca Raton, Pilar Hermosa casa de estilo moderno y funcional con 200 m² cubiertos sobre un espectacular lote de 850 m². Desarrollada en dos plantas, cuenta con: Planta Baja: • Amplia Sala de Estar/Living permitiendo gran entrada de luz natural. • Sala de TV / Playroom: Espacio independiente ideal para el entretenimiento familiar. • Comedor • ?cocina • Toilette • Quincho Integrado: Gran galería cerrada con cerramientos de hierro y vidrio plegables. Cuenta con parrilla completa, barra de piedra y mesada de madera, espacio multifunción • Cochera Cubierta, dentro del espacio de la galería/quincho cerrado, 2 cocheras descubierta, sobre la platea de ingreso lateral. • Jardín parquizado perimetralmente con vegetación que brinda privacidad. • Piscina, de material, con arco romano y equipada con cerco de seguridad perimetral. Planta Alta: • 1 Dormitorio Principal en Suite • 2 Dormitorios Secundarios amplios y con vistas despejadas. • Baño completo La propiedad destaca por sus ambientes amplios y luminosos, gran sector social con quincho cerrado, y un inmenso fondo libre con piscina, equipos de aire acondicionado Split instalados en los ambientes y con una excelente calidad constructiva de 10 años de antigüedad. Llámanos y coordinamos tu visita! LM GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Distrito T Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro • Matrícula N.º 3035 D.J Morón XINTEL(DMS-DS1-4651)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.284 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Boca Raton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boca Raton esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 26,9% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boca Raton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Boca Raton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ruta 25, Boca Raton, Pilar, Buenos Aires

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USD 185.000
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