Casa en venta en Barrio Parque Almirante Irizar · 4 ambientes

Casa en venta en Barrio Parque Almirante Irizar · 4 ambientes

Venta de Casa en Parque Irizar

Parque Irizar · Barrio Parque Almirante Irizar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
800 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Almirante Irizar

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 25% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en Barrio Parque Almirante Irizar publicados a menos de 10 cuadras de Parque Irizar.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 1.0287181.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 156.222
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta de 212,35 m2 en el corazón de Parque Irizar – Excelente calidad contructiva y distribución. Posee un amplio y luminoso living-comedor integrado a la cocina. Cuenta con 2 dormitorios que son asistidos por un baño completo y una suite con amplio vestidor y baño completo. En el exterior se encuentra una amplia galería, parrilla, horno de barro, lavadero con depósito y baño exterior. Portón autómatico. Disfrute de un jardín de 800 m² con grama bahiana y sistema de riego, piscina revestida con venecitas y pergola con mesa y bancos. El barrio ofrece seguridad 24 horas, cerramiento perimetral, SUM y juegos para niños, además de cercanía a colectivos, centros comerciales, médicos, colegios y universidades. Propiedad impecable, cómoda y prolija, ideal para familias que buscan conectarse con la naturaleza sin alejarse de la ciudad. Nota importante: Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. Martillero y Corredor Publico: MARIA SOLEDAD PUERTA CMCPSI 7167 Libro 261 Folio 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Almirante Irizar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque Almirante Irizar esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque Almirante Irizar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Almirante Irizar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Irizar, Barrio Parque Almirante Irizar, Pilar, Buenos Aires

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USD 195.000
Casa en venta
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