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Casa 3 ambientes en venta en Las Madreselvas 3178, Manuel Alberti
Casa en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Las Madreselvas 3178, Manuel Alberti

9 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
325 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 39% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Las Madreselvas 3178.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 863lo normal · 1.4151.2601.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.164
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.063
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA • EXCELENTE UBICACIÓN MUY BUENA OPCIÓN PARA AQUELLOS QUE BUSCAN CONSEGUIR SU PRIMER VIVIENDA O PARA OBTENER UNA RENTA. SEGURA. (APROX $750.000) ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA IMPLANTADA EN UNA SOLA PLANTA, A MEDIA CUADRA DE RUTA 26 Y A TAN SOLO 3 CUADRAS DE PANAMERICANA; CERCANA A MEDIOS DE TRANSPORTES Y COMERCIOS LOCALES. *****CUENTA CON ESCRITURA // NO POSEE PLANOS // OPCIÓN A FINANCIAR EL 50%****** FICHA TÉCNICA: *2 DORMITORIOS *COCINA *COMEDOR *BAÑO COMPLETO *ESPACIO PARA UN VEHICULO *CUARTO GUARDA COSAS *LOCAL Y/O SEGUNDO CUARTO CON FRENTE A LA CALLE SERVICIOS: AGUA CORRIENTE GAS NATURAL LUZ Nota: Las medidas brindadas no son vinculantes, las mismas surgen del respectivo título de propiedad. Martillero y Corredor Público Nicolás Pinto CSM 2971. Coordiná tu visita! tu consulta no molesta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 20,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Madreselvas 3178

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA PARA ADULTOS N°705 · adultos · publica10 min · 614 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 PTE. TTE. JUAN D. PERON · primaria · publica10 min · 635 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica10 min · 636 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros9 min · 593 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico7 min · 451 m
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 69.000USD 45.00020 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 69.000 → USD 50.000-27.54%
  2. 30 de sept de 2026USD 50.000 → USD 59.000+18.00%
  3. 10 de oct de 2026USD 59.000 → USD 45.000-23.73%
  4. 29 de oct de 2026USD 45.000 → USD 69.000+53.33%

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de casas de 3 ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 73% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Madreselvas 3178, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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