Casa 3 ambientes en venta en Las Retamas al 4000, Del Viso

Casa 3 ambientes en ventaen Las Retamas al 4000, Del Viso

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
2.000 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 59% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de Las Retamas al 4000.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 817629992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.477
Tamaño normal
131 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una inversión con visión de futuro en el corazón de Del Viso Descubrí una propiedad que combina ubicación estratégica, gran potencial de desarrollo y una oportunidad difícil de encontrar en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar. Ubicada a pocos metros del exclusivo Country Highland, esta fracción de 2.000 m² ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de un entorno residencial y la excelente conectividad con Acceso Norte y el centro comercial de Pilar. La propiedad cuenta con una casa de 150 m² cubiertos, con su estructura completamente terminada, lista para que el futuro propietario diseñe y personalice los interiores según su estilo y necesidades. Una ventaja que permite reducir tiempos de obra y agregar valor desde el primer día. Pero el verdadero diferencial está en su enorme potencial de inversión. Gracias a las dimensiones del terreno, este lote brinda múltiples posibilidades de desarrollo: una residencia de categoría con parque, piscina y quincho, una ampliación de la vivienda existente o, para desarrolladores e inversores, la posibilidad de proyectar un complejo de dúplex, aprovechando la creciente demanda habitacional de la zona. En un mercado donde los grandes lotes son cada vez más escasos, esta propiedad representa una oportunidad para invertir hoy en una ubicación con excelente proyección de valorización y obtener un importante retorno a futuro. Invertir no es solo comprar una propiedad; es apostar por un lugar donde el crecimiento ya comenzó. Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial que este lote tiene para ofrecer. LEY 5859-ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. YM Real Estate CUCICBA 7636 • CMCPSI 7075 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. SEGUINOS EN LAS REDES INSTAGRAM: @ym.real.estate FACEBOOK: YM Real Estate

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Retamas al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez14 min · 906 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada7 min · 454 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 · secundaria · publica8 min · 523 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge8 min · 503 m
Plaza Itati12 min · 780 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD PINAZO · centro de salud · publico11 min · 710 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico14 min · 888 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION SAN CAMILO (A) · clinica especializada · privado14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de casas de 3 ambientes en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 36,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Retamas al 4000, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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