Casa en venta en Del Viso · 3 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Del Viso · 3 ambientes

Casa en del Viso

Las Retamas al 4000 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Del Viso, 3 ambientes, 150 m², USD 195.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por encima de la mediana del set (USD 124.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 951 de la mediana (+36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 124.000
Mediana precio/m²
USD 951
Mediana m²
142 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Del Viso

Descripcion

Una inversión con visión de futuro en el corazón de Del Viso Descubrí una propiedad que combina ubicación estratégica, gran potencial de desarrollo y una oportunidad difícil de encontrar en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar. Ubicada a pocos metros del exclusivo Country Highland, esta fracción de 2.000 m² ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de un entorno residencial y la excelente conectividad con Acceso Norte y el centro comercial de Pilar. La propiedad cuenta con una casa de 150 m² cubiertos, con su estructura completamente terminada, lista para que el futuro propietario diseñe y personalice los interiores según su estilo y necesidades. Una ventaja que permite reducir tiempos de obra y agregar valor desde el primer día. Pero el verdadero diferencial está en su enorme potencial de inversión. Gracias a las dimensiones del terreno, este lote brinda múltiples posibilidades de desarrollo: una residencia de categoría con parque, piscina y quincho, una ampliación de la vivienda existente o, para desarrolladores e inversores, la posibilidad de proyectar un complejo de dúplex, aprovechando la creciente demanda habitacional de la zona. En un mercado donde los grandes lotes son cada vez más escasos, esta propiedad representa una oportunidad para invertir hoy en una ubicación con excelente proyección de valorización y obtener un importante retorno a futuro. Invertir no es solo comprar una propiedad; es apostar por un lugar donde el crecimiento ya comenzó. Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial que este lote tiene para ofrecer. LEY 5859-ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. YM Real Estate CUCICBA 7636 • CMCPSI 7075 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. SEGUINOS EN LAS REDES INSTAGRAM: @ym.real.estate FACEBOOK: YM Real Estate

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.712.092/mes

Necesitas ingresos por $ 6.848.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
Esta propiedad
USD 195.000+116.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Retamas al 4000, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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