venta
USD 185.000
Casa · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Boulevard del Sol · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · hace 25 dias
Casa en venta
USD 160.000
+ ARS 350.000 de expensas
Casa en venta en Boulevard del Sol · 3 ambientes
Casa en Boulevard del Sol 3 Ambientes
Caamano Boulevard del Sol · Boulevard del Sol, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Boulevard del Sol, 3 ambientes, 80 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 177.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.290 de la mediana (-12,6%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 20/09/2026 (de USD 165.000 a USD 160.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 177.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.290
- Mediana m²
- 77 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Boulevard del Sol
Descripcion
Casa Dúplex en Venta en Boulevard del Sol, Pilar, Excelente Casa tipo Dúplex en Venta en Boulevard del Sol.
Casa desarrollada en dos plantas PLANTA BAJA hall acceso, living comedor con hogar . toilette. cocina con alacenas Parrilla PLANTA ALTA 2 dormitorios con baño completo EXTERIOR galería cubierta ,parrilla, espacio para lavarropas Excelente Calidad constructiva.
Calefacción por radiadores, Doble Vidrio.
Inmejorable ubicación sobre avenida Caamaño, rodeado de barrios privados y centros comerciales, barrio con amenities y seguridad 24hs.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.399.431/mes
Necesitas ingresos por $ 5.597.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.0% total
- 20 de sept de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%
Ubicacion
Caamano Boulevard del Sol, Boulevard del Sol, Pilar, Buenos Aires
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