P Proppies
Casa 2 ambientes en venta en Barrio Pellegrini 0, Villa Rosa
Casa en venta
USD 90.000
= $ 141,9 M
Cuota UVA desde $ 806.352/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Barrio Pellegrini 0, Villa Rosa

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
1.050 m²

Descripcion

Casa de 2 ambientes en venta en Barrio Pellegrini I, Villa Rosa. Ubicada sobre un amplio lote de 1.050?m² (15?x?70), esta propiedad ofrece un excelente potencial tanto residencial como de inversión. Además, cuenta con buena accesibilidad: a pocas cuadras de la Ruta 25 y con fácil llegada a Panamericana (km 50), lo que facilita la conexión con Pilar centro y CABA. Zona tranquila y arbolada, con gran proyección de crecimiento. IMPORTANTE: Las medidas, superficies y dimensiones indicadas en esta publicación son aproximadas y de carácter orientativo. Las superficies y medidas definitivas deberán ser verificadas y surgirán de los respectivos títulos, planos de mensura, documentación catastral y/o información oficial correspondiente. La presente publicación no constituye un documento contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.352 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.352/mes

Necesitas ingresos por $ 3.225.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Pellegrini 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 9 minutos.

Compras
Panaderia Dulces Flores · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon2 min · 153 m
Autoservicio Francisco · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 18443 min · 221 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica12 min · 796 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica13 min · 805 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 MADRES DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica15 min · 946 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños9 min · 549 m
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de casas en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 830 por m², un 165,9% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Rosa

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 830/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Pellegrini 0, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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