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Casa 2 ambientes en venta en San Martin 1300, Villa Rosa
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen San Martin 1300, Villa Rosa

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 23% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 1300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 9401.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.593
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 803
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en alquiler . SOLO APTO PROFESIONAL. Ubicada en San Martín Nº 1376 Villa Rosa • Compuesta de 2 dormitorios, baño completo, cocina-comedor, living. Y un parque LOTE 10X40 Servicio de luz y gas Para la venta es APTA CREDITO!!!! GONZALEZ PROPIEDADES • LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Supermercado 20003 min · 185 m
The Food Box15 min · 975 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica4 min · 266 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica4 min · 273 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 FRAY LUIS BELTRAN · inicial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano4 min · 272 m
Corredor aerobico10 min · 637 m
Plaza 30 de Agosto11 min · 699 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ROSA · centro de salud · publico11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.2% total
USD 65.000USD 59.00020 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 59.000 → USD 65.000+10.17%

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de casas de 2 dormitorios en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 36,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1300, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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