Casa en venta en Ayres de Pilar · 11 ambientes

Casa en venta en Ayres de Pilar · 11 ambientes

D. Esteche Realty & Home Casa - Ayres de Pilar

Panamericana Km 43,5 y Las Amapolas · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
480 m²
Sup. total
1.014 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 900.000, un 14% menos que lo normal entre los 157 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana Km 43,5 y Las Amapolas.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.1822.470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • 80 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.047.273
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.248
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa reciclada totalmente a nuevo, muy luminosa y con amplio jardín !!! Emplazada sobre lote de 1.014 m2, cuenta con un total de 560 m2 en tres plantas. En planta baja: se accede por hall de ingreso a amplio living y comedor con pisos de madera. Desde el mismo accedemos al comedor diario, family, cocina totalmente equipada a nuevo y amplio sector de servicios. En planta alta: nos encontramos un gran hall, con amplio mueble de guardado, por el cual ingresamos a tres junior suite y a la master suite. A la misma accedemos por un hall que distribuye al baño compartimentado, con box de ducha e hidro masaje, y a dos vestidores independientes. Altillo: En la tercer planta cuenta con un amplio y luminoso altillo, y dos cuartos, uno usado como escritorio y el otro como baulera. En el exterior: En el frente tiene cochera semi cubierta para dos autos y amplio espacio de estacionamiento descubierto. El fondo tiene una excelente parquización, con distintos sectores de reunión y juegos, importante pileta con amplio solarium, baño de pileta, galería con parrilla sectorizada en living y comedor exteriores. La calefacción es central por radiadores y el aire acondicionado mediante splits, las aberturas son nuevas de PVC con doble vidrio, los pisos son de madera y porcelanato. AVISO LEGAL La información referida a planos, imágenes, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. En ningún caso constituye una obligación contractual ni genera compromiso alguno para Daniela Esteche. Los datos provienen de los propietarios y/o desarrolladores de los inmuebles y pueden no encontrarse actualizados al momento de su consulta, pudiendo existir diferencias con la documentación legal vigente (títulos, planos, facturas, etc.). Se sugiere a los interesados verificar la información antes de concretar cualquier operación, solicitando las constancias y copias pertinentes de manera directa o a través de profesionales de su confianza. Daniela Esteche se encuentra a disposición para proporcionar la información complementaria que el interesado considere necesaria. Ante cualquier duda respecto de los datos publicados en este aviso o en nuestro sitio web, lo invitamos a contactarnos. Daniela Esteche CMCPSI 6140 CUCICBA 9775

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.082.435 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.082.435/mes

Necesitas ingresos por $ 32.329.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3924 min · 271 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · secundaria · privada2 min · 145 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada3 min · 195 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros8 min · 523 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado5 min · 319 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico13 min · 836 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Km 43,5 y Las Amapolas, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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