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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 54,5 M
Cuota UVA desde $ 309.565/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en Centro

Terreno 350 m² (10x35) en Salta Al 1800, Pergamino, Buenos Aires

Terreno 350 m² en Salta al 1800, Barrio Racing Club, Pergamino · Centro, Pergamino, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 350 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por encima de la mediana del set (USD 21.500). El m² de lote sale USD 100 contra USD 61 de la mediana (+65,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 21.500
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
355 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno en Pergamino, a metros Racing Club. Terreno con opción compra de casa contigua sobre calle Santa Cruz al 600, frente a Racing Club. La propiedad se encuentra en una zona con servicios como Electricidad, Agua Corriente, Pavimento, Cloaca, Gas Natural, Cable, Internet y Alumbrado público. Frente del terreno: Calle Salta, de 350 m2 (10X35, Lote 6). Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Propiedad identificada con el código: MLA Ver datos . Para más información o coordinar una visita, contactar a Mauricio Alegre. Todas las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo por el martillero y corredor colegiado responsable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.565/mes

Necesitas ingresos por $ 1.238.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 40.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Terreno 350 m² en Salta al 1800, Barrio Racing Club, Pergamino, Centro, Pergamino, Buenos Aires

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