Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 98.000

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta Pergamino en Barrio Cerrado

Avenida Carlos Pellegrini 3600 · Centro, Pergamino, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
719 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 719 m², USD 98.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 136 contra USD 52 de la mediana (+159,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 53
Mediana m²
800 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Lorena Paz Mat. N° 231 • Contacto: Martin Raimundo Terreno en venta en la localidad de Pergamino en el barrio cerrado \"La Dormida\", ubicado sobre Av. Pellegrini, unas de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo en los últimos años. Lote n°19, el terreno cuenta con 719 m², posee todos los servicios en puerta! Ofrece amplia financiación y consúltanos por ofertas de contado! Coordinemos una visita para ir a verlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.467.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Adela · Comandante Espora 144314 min · 888 m
Virgen del Lujan 3 · Avenida Antonio Rivero 302515 min · 979 m
Punto Pellegrini · Avenida Carlos Pellegrini 307916 min · 999 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 MANUEL ALBERTI · primaria · publica6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica7 min · 421 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 · inicial · publica10 min · 657 m
Espacios verdes
Plaza del Arbol6 min · 354 m
De la Cooperacion15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 40.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Carlos Pellegrini 3600, Centro, Pergamino, Buenos Aires

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