Local en venta en Barrio Parque Leloir

Local en venta - leloir plaza

LOCAL EN VENTA - LELOIR PLAZA · Barrio Parque Leloir, Parque Leloir, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Parque Leloir, USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 350.000
Mediana m²: m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Barrio Parque Leloir

Descripcion

Local en venta en Leloir Plaza 2 ''Roof Garden'' . Exclusivo paseo comercial y gastronómico de Parque Leloir. Leloir Plaza es un paseo de tres edificios corporativos en el que conviven más de 220 oficinas, locales comerciales y gastronómicos de primer nivel. Seguridad 24hs. Excelente ubicación Se acepta financiación y vehículo en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1%: USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.244/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,5% anual

Alquiler esperable

$ 5.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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venta

USD 350.000