Departamento en venta en La Loma · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 440.000 de expensas

Departamento en venta en La Loma · 4 ambientes

Venta departamento 4 amb leloir vie vert amoblado

De la Huella 3400 · La Loma, Parque Leloir, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Loma, 4 ambientes, 150 m², USD 550.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 535.000). El m² sale USD 3.667 contra USD 3.664 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 535.000
Mediana precio/m²
USD 3.664
Mediana m²
125 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en La Loma

Descripcion

DEPARTAMENTO DE GRAN METRAJE Y CATEGORÍA 4 AMBIENTES COMPLETAMENTE AMOBLADO | COMPLEJO VIE VERT • PARQUE LELOIR Ubicación: Complejo Vie Vert (Martín Fierro / Parque Leloir, Ituzaingó) Superficie: 150 M2 cubiertos Cochera: Doble cubierta fija en subsuelo Una propiedad excepcional en el corazón del corredor más exclusivo de Parque Leloir. Una residencia de gran escala, diseñada para quienes buscan el máximo confort, diseño de vanguardia y la privacidad de un entorno natural único con amenities de primer nivel DESTACADOS Y DETALLES DE CATEGORÍA: Llave en Mano (100% Amoblado). Equipado y decorado a medida con mobiliario de primera línea, luminarias de diseño y detalles de gran jerarquía (tal como se aprecia en las fotos). Cochera Doble: Espacio cubierto para dos vehículos de gran tamaño. Climatización Individual: Calefacción por losa radiante sectorizada (control independiente por ambiente) y sistemas de aire acondicionado Entorno Vie Vert: Complejo cerrado de baja densidad rodeado del arbolado característico de Leloir, con seguridad 24 hs y la mejor oferta gastronómica y de servicios a pasos. DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES: Gran Living-Comedor: Espacio de dimensiones generosas con ventanales de piso a techo que integran la vista verde exterior y aportan luminosidad natural todo el día. Cocina Integrada: Equipada con amoblamiento de diseño, mesadas de mármol, electrodomésticos completos e isla / barra desayunadora. Suite Principal: Espaciosa, con vestidor completo y baño en suite de terminaciones refinadas. Dos Dormitorios Secundarios: Muy cómodos, con placard integrado y excelente ventilación (UNO DE LOS DORMITORIOS SE INTEGRÓ CON EL LIVING PERO PODRÍA VOLVER A SER UN DORMITORIO) Baños: Baño completo para dormitorios secundarios y toilette de recepción. Balcón Terraza / Galería: Con espacio de estar exterior y parrilla para disfrutar la vista al bosque, Y LAVADERO ESCONDIDO! AMENITIES Y SERVICIOS DEL COMPLEJO VIE VERT: Seguridad y control de acceso las 24 horas. Piscina con solárium y entorno parquizado. Gimnasio equipado. SUM / Espacio de eventos de categoría. Spa / Sauna (según sectorización del edificio). POSESIÓN DIRECTA MEDIANTE BOLETO DE COMPRAVENTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.811.168/mes

Necesitas ingresos por $ 19.244.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De la Huella 3400, La Loma, Parque Leloir, Buenos Aires

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