Departamento en venta en La Loma · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 535.000

Departamento en venta en La Loma · 4 ambientes

Venta de Departamento de Alta Gama 5 Ambientes – Epique Parque Leloir

Avenida Martín Fierro al 3700 · La Loma, Parque Leloir, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Loma, 4 ambientes, 146 m², USD 535.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 3.664 contra USD 2.966 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.966
Mediana m²
123 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en La Loma

Descripcion

Venta de Departamento de Alta Gama 4 Ambientes Epique Parque Leloir Exclusivo departamento de 4 ambientes en venta en Epique Parque Leloir, ubicado en el cuarto piso, al frente sobre Av. Martín Fierro. Una unidad realmente diferencial por sus dimensiones, calidad constructiva y amplios espacios exteriores. Cuenta con 181 m2 totales, de los cuales 69 m2 son semicubiertos , incluyendo sus amplios balcones aterrazados, logrando una excelente integración entre los ambientes interiores y exteriores. La propiedad dispone de un amplio living comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno, funcional y luminoso. Cuenta con tres dormitorios, destacándose la habitación principal desarrollada como Master Suite, con vestidor y baño en suite. Además, dispone de dos baños completos y un toilette de recepción. Posee lavadero exterior. La unidad es eléctrica y cuenta con calefacción por losa radiante. El valor de venta incluye 2 cocheras cubiertas. Características de la propiedad * Departamento de 4 ambientes * 181 m2 totales * 69 m2 semicubiertos * Living comedor * Cocina integrada * 3 dormitorios * Master Suite con vestidor y baño en suite * 2 baños completos * Toilette de recepción * Lavadero exterior * Amplios balcones aterrazados con parrilla * Calefacción por losa radiante * Aberturas de PVC con DVH * Pisos de porcelanato * Cerraduras biométricas * Terminaciones de categoría * Unidad al frente sobre Av. Martín Fierro * 2 cocheras cubiertas incluidas en el valor Amenities y servicios * Piscina * Solárium * Gimnasio * Circuito de spa * Sala de masajes * Sauna seco y húmedo * SUM * Espacio de coworking * Seguridad presencial * Control de acceso * Cocheras subterráneas Ubicación Ubicado sobre Av. Martín Fierro, en Parque Leloir, dentro de uno de los corredores residenciales y gastronómicos más destacados de Zona Oeste. La unidad se encuentra al frente, disfrutando de una ubicación privilegiada dentro del desarrollo y una excelente conexión con el entorno de Parque Leloir, Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre. Una propiedad exclusiva que combina amplias dimensiones, espacios exteriores, terminaciones de categoría, seguridad y amenities. Sucursal Parque Leloir Responsable Silvia Carcano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 572.717
Precio del aviso
USD 535.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.947
Sellos y tasas~1%
USD 5.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.660.200/mes

Necesitas ingresos por $ 18.640.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Martín Fierro al 3700, La Loma, Parque Leloir, Buenos Aires

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