Casa en venta en Pablo Nogues · 3 ambientes

Casa de 3 Ambientes con Playroom sobre lote de 1.400 m² • Barrio Olivos Golf Club. Ubicada en una de las zonas residenciales más consolidadas de Pablo Nogués, esta destacada propiedad combina amplitud y comodidad sobre un excepcional terreno de aproximadamente 1.400 m², ideal para quienes buscan disfrutar de amplios espacios verdes y privacidad. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living con grandes ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural y una agradable conexión visual con el exterior. A continuación se desarrolla un cómodo comedor, generando un ambiente cálido y funcional para reuniones familiares y sociales. La cocina se destaca por sus generosas dimensiones, excelente ventilación y gran luminosidad, ofreciendo un espacio cómodo para el uso diario. La propiedad dispone de dos amplias habitaciones con placares integrados, una de ellas en suite, además de un práctico playroom que puede adaptarse como espacio de trabajo, sala de juegos o tercer dormitorio según las necesidades de cada familia. También cuenta con una construcción en el jardín que puede utilizarse como taller, quincho o habitación. Entre sus características de confort se destacan: •Techo con tirantes de pinotea y teja colonial. •Dos estufas de tiro balanceado en el living. •Una estufa de tiro balanceado en cada dormitorio. •Aire acondicionado frío/calor en la habitación en suite. •Aire acondicionado frío en la segunda habitación. •Sistema de riego automático para el jardín. En el exterior encontramos un espectacular parque con una piscina de 10 x 3,70 metros, equipada con bomba para llenado mediante agua de pozo, sistema de filtrado y limpieza en perfecto funcionamiento. La propiedad forma parte del barrio privado “Olivos Golf Club” con seguridad y servicios comunes pero tiene entrada independiente con portón automático sobre la Av. Olivos ya que el lote es lindero, es por ello que abona únicamente el 60% de las expensas ordinarias, dado que no posee servidumbre de paso directa al barrio. No obstante, cuenta con acceso por la entrada principal (a 40mts) y disfruta de todos los servicios e instalaciones que brinda el complejo, incluyendo seguridad individual por monitoreo y cerco eléctrico. Su cancha de golf de 27 hoyos es considerada como una de las mejores de Sudamérica y con más de 100 años de historia, es sede del Torneo de Maestros y del Abierto de la República. GOLF El Club es conocido internacionalmente por sus 18 hoyos. También cuenta con otra cancha de 9 hoyos diseñado por Emilio Serra. Otros servicios: Gimnasio con equipamiento de última generación. El club cuenta con una pileta al aire libre con servicio de bar, guardavidas y colonia de vacaciones para los más chicos. También cuenta con 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo. • 2 canchas de fútbol. • 2 canchas de hockey. • Cancha de Vóley • Driving range para mayores y para menores. • Club house con 3 salones para eventos • Restaurant • Estacionamiento propio • Plaza de juegos para niños. Expensas Mayo 2026: $390.000 Incluyen agua, seguridad, recolección de residuos y la totalidad de los servicios comunes del barrio. Su ubicación estratégica sobre Avenida Olivos ofrece rápidos accesos a importantes arterias de circulación, cercanía a centros comerciales, establecimientos educativos, transporte público y servicios esenciales, convirtiéndola en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para quienes buscan calidad de vida en un entorno tranquilo y seguro. Estudio De Filippo CMCPSI Nº 6834 Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. • KP524346 • KPT080121 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario