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Casa en venta en Lomas de San Francisco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 189.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 290,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Casa en venta en Lomas de San Francisco · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes en Venta en Barrio Cerrado Lomas de San Francisco Open Door Lujan con Piscina

Casa de 4 Ambientes en Venta en Barrio Cerrado Lomas de san Francisco Open Door con Piscina · Lomas de San Francisco, Open Door, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de San Francisco, 4 ambientes, 150 m², USD 189.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 214.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.260 contra USD 1.537 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 214.900
Mediana precio/m²
USD 1.537
Mediana m²
140 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Lomas de San Francisco

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.649.749/mes

Necesitas ingresos por $ 6.598.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casa de 4 Ambientes en Venta en Barrio Cerrado Lomas de san Francisco Open Door con Piscina, Lomas de San Francisco, Open Door, Buenos Aires

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