Oficina en venta en Olivos Vias/Maipu
Oficina en venta
USD 398.000
+ ARS 260.000 de expensas

Oficina en venta en Olivos Vias/Maipu

Venta Oficina Olivos – 110 m² en Zona Exclusiva “La Isla” -

Comandante Rosales entre Matias Sturiza y entre rios · Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Olivos Vias/Maipu, 97 m² cubiertos, USD 398.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Oficina en Olivos 110 m2 en Zona Exclusiva La Isla Excelente oficina de alta categoría, ubicada en la prestigiosa zona de La Isla de Olivos, a pasos de la Estación TBA Olivos y de Avenida del Libertador. Ideal para estudios profesionales, consultoras o empresas que busquen imagen, comodidad y conectividad. Características de la oficina: • Superficie total: 110 m2. Distribución funcional: • Hall de recepción. • Sala de espera. • Tres despachos. • Un despacho privado con baño propio. • Cocina. • Muy luminosa. • Climatización por aire acondicionado frío/calor. • Palieres y acceso común con revestimiento en porcelanato. Comodidades del edificio: • SUM y terraza en la última planta, con impactantes visuales al Río de la Plata. • Edificio moderno, con detalles de categoría y excelente mantenimiento. Ubicación estratégica: • En el corazón de La Isla de Olivos, una de las zonas más codiciadas del corredor norte. • Cercanía a la estación de tren, paradas de colectivo, comercios y zona gastronómica. Condiciones de venta: • Posibilidad de tomar propiedad en parte de pago. • Consulte por opciones de financiación o facilidades. Una oportunidad para instalarse en una oficina de categoría, en una ubicación premium, con excelente acceso y entorno profesional consolidado. SALAYA ROMERA PROPIEDADES CMCPSI • CUCICBA 3638

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.440.162/mes

Necesitas ingresos por $ 13.760.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comandante Rosales entre Matias Sturiza y entre rios, Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires

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