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Oficina en alquiler en Olivos Vias/Rio
Oficina en alquiler
USD 3.500
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 5,4 M
Entrar te cuesta ~USD 11.235

Oficina en alquiler en Olivos Vias/Rio

Oficina comercial en excelente ubicación con 4 cocheras

Libertador 2800 · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Olivos Vias/Rio, 201 m² cubiertos, USD 3.500/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 4.150).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 4.150/mes
Mediana expensas
ARS 800.000
Mediana m²
195 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Olivos Vias/Rio

Descripcion

Oficina en primer piso por ascensor en edificio de categoría. En primera planta cuenta con 117 metros, con una oficina separada, cocina completa, 2 baños y un guarda útiles. En entre piso, 85 m2 . Amplio frente vidriado lo que garantiza excelente luminosidad natural durante gran parte del día. Cuenta con gran flexibilidad de distribución. POSEE DOS COCHERAS A NIVEL Y DOS COCHERAS EN SUBSUELO. Ubicación privilegiada: Frente con vistas abiertas, a metros del Puerto de Olivos y la estación de tren. Próximo a zonas comerciales y gastronómicas de primer nivel. Acceso inmediato a principales medios de transporte.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 11.235
Primer mes
USD 3.500
Deposito1mes
USD 3.500
Comision inmobiliaria1mes
USD 4.235

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.500
En 3 meses
~USD 3.727
En 12 meses
~USD 4.499

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 2.950· 9 avisos — este aviso pide 19% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertador 2800, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

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